欧洲时报 编译:蔡家怡
法国《回声报》(Les Echos)网站报道,新冠疫情似乎并没有对法国房价造成太大影响,但考虑到疫情造成失业率大涨,至年底楼市行情还难以预测。
据房产评估网站Meilleurs Agents统计,至8月1日为止法国房价几乎维持疫情爆发前的水平;一直稳步上涨的首都巴黎房价7月仅增长0.2%。
大小户型区别大
表面上房价变化不大,但如果仔细分析就会发现,小户型房价还是涨了0.8%,而大面积房子均价则跌了0.5%。网站负责人勒费布尔(Thomas Lefebvre)解释说,一些本来打算暑假结束前换房子的家庭把购房计划推迟到明年了,导致大户型都无人问津。相反,小户型总是受首次置业者和房产投资者青睐。
小巴黎房子依然抢手
尽管在巴黎投资房产收益大不如前,但租房需求旺盛,房子出手也容易,因此首都房市还是很活跃,单间公寓(studio)尤其抢手。即使疫情期间导致巴黎游客人数暴跌,再加上各种防疫规定导致带家具出租房生意惨淡,但投资者还是很看好巴黎的小户型。
大巴黎近郊及远郊环城地区(petite & grande couronne)房价也呈涨势,7月房价分别涨3.3%和0.4%。尽管银行趋向于收紧贷款条件,但买家暂时还能享受低利率。
经历两个月的禁足期后,大家都猜测购房者会考虑面积更大、远离首都的房子。但勒费布尔认为现在预测这会成为长期购房趋势“还太早了点”。“现在很多企业还在寻找可行的远程办公方案,远离大城市还不是大家的长久置业理念。”他说。
外省涨势相对较弱
外省房价涨势相对较弱,蒙彼利埃、雷恩、波尔多和图卢兹四城房价停滞,里尔房价下跌0.3%。但也有涨势强劲的,里昂一年来房价持续上扬(+7%),7月再接再厉涨0.6%;南特一年也涨了5.2%。
勒费布尔指出,“现在房市还有很多不确定性,眼下能指望的就是大城市的潜在购房者和那些从未置业者。”但他补充说,“必须看到失业率对购房需求的影响”,而且“银行也会对审批贷款越来越谨慎”。
不过,除非出现第二波疫情,勒费布尔认为楼市应该不至于出现大逆转。
© 本网转载内容出于更直观传递信息之目的。内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
© 非商业目的使用,遵循 CC BY-NC 4.0,转载本网文章必须注明来源和作者:法国网 www.cnfrance.com
法国国际广播电台中文网 2021-10-18
法国2021年第三季度住房信贷利率保持稳定,创下有记录以来的最低水平。 购屋贷款期限也延长了3个月,也就是贷款期限能达233个月,以吸收房价的上涨。 就银行为收购房地产提供的借
未知 2021-09-30
房地产被普遍认为是保值的重要手段,在出现疫情危机时期,投资者更是大举进入房地产领域。 近期包括法国在内的许多国家都看到房地产价格飙升,目前的情况是在新冠疫情到来之前
未知 2021-09-23
受到2019年开始施行的租金限制规定及疫情影响,巴黎房租在2020年上涨速度减缓。 根据巴黎地区房租观察站(OLAP)的数据,2020年全年无家具公寓的租金与上一年相比增长了1.1%,对比
欧洲时报 2021-07-05
虽然在一年前,巴黎房价曾狂涨逼近每平方米11000欧元。但由于受新冠疫情影响,许多民众倾向逃离大都市,迁居至生活成本相对便宜的郊区。分析数据认为,未来几个月巴黎房价或跌
欧洲时报 2021-06-21
据最新调查显示,去年法国中型城市房产交易逆势攀升,分析认为,这一方面是由于禁足促使人们想逃离大都市,另一方面也是得益于近年政府的重点发展而吸引力大增。 法新社报道,
法国国际广播电台中文网 2021-05-31
目前在巴黎,因新冠病毒大流行的冲击、租屋条件监管限制的加强、住房建筑能源新标准、租金的下降等因素,巴黎小面积的房屋租赁市场正受到严峻考验。 受到全球新冠病毒大流行的
未知 2021-03-28
法国房地产机构最新研究表明,法国小城镇正在迎来逆袭之势,越来越受青睐。 法媒 BFM TV 报道,法国房产网站Seloger与Opinionway民调近日联合出具的一项研究表明,小城镇对人们的吸引
欧洲时报 2021-01-30
法新社报道,尽管借贷利率极低,但法国2020年房产贷款数量大幅下跌,反映出房地产市场受疫情影响严重。 法国房贷观察所(observatoire Crdit Logement/CSA)发布最新报告,2020年11月私人领
未知 2021-01-19
欧洲时报网 作者:贾言 2020年,尽管暴发了新冠疫情危机,但是,在法国首都巴黎,价值超过300万欧元的豪宅销售依然火爆,一如从前;这主要得益于法国本土买家大增所推动。 每3天
欧洲时报 2021-01-19
欧洲时报网 作者:贾言 毫不奇怪,法国房价最贵的城市非巴黎莫属。在房价最贵的10大城市中,巴黎大区(Ile-de-France)的城市占据多个席位;当然,外省的个别城市也有幸跻身榜单。