巴黎大区房价猛涨 巴黎却例外

2021-07-05法国房产 欧洲时报(0)
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虽然在一年前,巴黎房价曾狂涨逼近每平方米11000欧元。但由于受新冠疫情影响,许多民众倾向逃离大都市,迁居至生活成本相对便宜的郊区。分析数据认为,未来几个月巴黎房价或跌至10000欧元以下。

巴黎房价已跌破10300欧元

法国BFMTV电视台报道,巴黎人开始厌倦首都生活了吗?在全法国,所有地区的房价均出现了不同程度的上涨,然而,巴黎却“特立独行”地出现下跌。回看一年前,巴黎房价高企,每平方米售价曾一度逼近11000欧元,眼见就要打破记录。但也就是从这一刻开始,巴黎房价出现止步不前。

根据房屋中介公司Century21的数据,今年上半年,巴黎房价每平方米价格已跌破10300欧元,一年间下跌了3.6%。与单间公寓或一室一厅公寓相比,面积相对较大的公寓售价降幅更大。

根据法国最大房价评估网络平台“最佳经纪人”(Meilleur Agents)的价格指数,在巴黎,单间公寓或一室一厅公寓的价格一年间下跌了1.3%,与此同时,较大面积公寓更是下跌了3.3%。

仅从纸面上看,巴黎房价应该会飙升

巴黎房价出现下跌实在是出乎意料。过去一年来,法国民众储蓄激增(储蓄盈余接近1500亿欧元),并且,目前的贷款利率也是处于最低水平。基于这两点,仅从纸面上看,巴黎房价应该会飙升。然而,这种推测事实上并未考虑到巴黎民众对郊区绿地的渴望。因为除了巴黎之外,巴黎大区的房价都在急剧攀升。如果不算上巴黎,巴黎大区的房价上涨幅度还是非常之大:根据Century21的数据,别墅上涨了9.2%,公寓更是上涨了9.8%。其中,塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)、瓦勒德瓦兹省(Val d‘Oise)、埃松省(Essonne)以及塞纳-圣德尼省(Seine-Saint-Denis)最受巴黎大区的民众所青睐。

自新冠疫情暴发以来,巴黎鲜见外国游客,从而缺少了潜在的外国买家。此外,疫情危机对生活在大都市的民众所带来的影响似乎更也大。

可以注意到,在法国,几乎所有地区都出现了类似现象。在某些地区,法国民众投资房市的热情高涨。例如,在新阿基坦大区(Nouvelle-Aquitaine),公寓价格一年间暴涨20%;在上法兰西(Hauts-de-France)和诺曼底两个大区(Normandie),房价皆上涨了15%。此外,数据还显示中等城市最受欢迎。

巴黎房价小幅调整可能不会持久

“这表明地方行署(sous-préfecture)所在城市以及中等城市不再继续失宠,”Century21总裁维蒙特(Laurent Vimont)表示,“此前,一些企业白领以及富裕家庭迁居大都市以便距离工作和休闲场所更近;如今,这些人似乎正在开始搬离都市,朝相反方向的迁居。”

维蒙特认为:“这并不意味着会出现大的迁徙现象,更多只是为了提高生活质量而进行的一种小范围居所调整。”一年多以来,受益于远程办公的广泛普及,对于职场人士来说,居所远离办公室已不再是一个问题。

目前看来,买家对面积相对较大的居所不太感兴趣,相反,小户型居所却深受欢迎。这也可以理解,搬离市中心的职场人士还是希望在平时上班期间在城里给自己留有一个栖身之处。不过,巴黎房价目前出现的小幅调整可能不会持久。

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