法国购房按揭贷款利率保持在最低水平

2021-10-18法国房产 法国国际广播电台中文网(0)
巴黎房地产

法国2021年第三季度住房信贷利率保持稳定,创下有记录以来的最低水平。 购屋贷款期限也延长了3个月,也就是贷款期限能达233个月,以吸收房价的上涨。

就银行为收购房地产提供的借贷利率而言,情况仍然非常有利。 根据法国住房信贷观察/CSA指出,第三季度,借款人受益的平均利率为 1.05%,与上一季度的水平相当

在这个水平上,借贷利率甚至低于通货膨胀率,目前通胀率为1.25%。 住房信贷观察站/CSA还指出,“现在,超过 80% 的借款人受益于利率低于通胀的贷款”。 然而,只有当这种情况持续一段时间,并且工资曲线也受通货膨胀驱动时,这种情况才会真正有利于借款人。

在极低的利率下,还有更长的贷款期限:

贷款期限比上一季度增加了3个月,达到233个月。 利率下降和贷款延期可以弥补“几个月来增强”的房价上涨。  

由于高等金融稳定委员会的建议于 2019年12月提出,2020年放宽,然后在2021年确定情况下,银行实际上保持这项努力维持的利率,(也就是一个家庭收入每月能负担的程度)是在 35 以下%。  

住房信贷观察站估计,“银行自去年4月以来发放的贷款条件非常例外地维持在有利的水平,以支持民众个人贷款需求”。

自年初以来,贷款利率的持续下降和贷款期限的延长,使得在 2020 年危机最严重的时期所导致的业务刹车后,能够让房屋信贷产品能够再度活络起来。 ,

得到结果是,今年前九个月的贷款产品业务量比 2020 年同期增加了7.7%。

另一方面,该观察站开始注意到第三季度出现的放缓情况:因此,今年7月至9月的购房信贷产量与去年第三季度相比,下降了7.8%。  

至于另一个问题:也就是提高个自备款金额的要求:

根据观察站称,导致这种放缓现象主要是由于提高了个自备款金额,现在比2019年的低点高出了 31%。这种增加“阻碍了大量家庭想要实现的购屋房地产计划。” 观察站认为,这是由于执行了 “高等金融稳定委员会(HCSF)”所提出的那些建议结果。

另一方面,高等金融稳定委员会的建议并没有导致贷款量的下降,法国中央银行对此做出了反应,这些建议比较是会改变影响授予条件。

根据观察站的最新数据显示,针对8月份,每月的新购屋贷款生产量,保持在特别高的水平,“明显高于过去五年的月平均水平”。

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