巴黎房租2020年涨势放缓

2021-09-23法国房产 未知(0)
法国租房

受到2019年开始施行的租金限制规定及疫情影响,巴黎房租在2020年上涨速度减缓。

根据巴黎地区房租观察站(OLAP)的数据,2020年全年无家具公寓的租金与上一年相比增长了1.1%,对比2019年和2018年分别增长了1.8%和1.7%。租金上涨在巴黎近郊(Hauts-de-Seine,Seine-Saint-Denis,Val-de-Marne)和远郊(Yvelines,Val-d'Oise,Seine-et-Marne,Essonne)增加更为显著(+1.4%和+1.2%)

巴黎市在2015年首次引入租金管制,2017年底司法裁决后取消,2019年7月又重新引入。该条例规定,住房租给新房客时,房租上涨金额不得高于房租年度变化参考指数(IRL,2020年平均值为0.8%),除非进行了重大整修,或者房租在以前被低估。

在巴黎市区,更换新租户导致的房租价格上涨幅度远低于前些年:2.3%对比前两年分别为3.4%和4.1%。

OLAP对此评论称,从这些数据可以看到2019年7月重新实施房租管制以来的效果,但很难将疫情对租赁市场的影响从当中剥离,尤其是在学生租客人数减少的情况下。

在出现高于IRL的租金设置的情况中,巴黎51%的业主无法证明进行了重大整修,相比2019年该比例为42%。

与往年不同的是,巴黎郊区出租房换房客时房租上涨幅度大大高于市区:近郊+4.4%,是2013年以来最高水平,远郊+2.8%。

在巴黎大区,租金限制于6月1日起扩展到巴黎市之外的9个城市:Aubervilliers,Épinay-sur-Seine,L'Île-Saint-Denis,La Courneuve,Pierrefitte-sur-Seine,Saint-Denis,Saint-Ouen-sur-Seine,Stains,以及Villetaneuse。

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