疫情导致法国房地产市场交易低迷

驻法兰西共和国大使馆经济商务处   作者：张静怡

卖家变得稀缺

《回声报》6月30日消息，法国房地产经纪人联合会（Fnaim）指出，自5月11日法国解封以来，法国房地产中介积极复工。在住宅市场方面，由于禁足期间无法进行交易，因此目前供应仍然保持较高水平，但是卖家开始变得稀缺。房地产代理商注意到，房屋销售委托在全国范围内都明显减少，未来一段时间有可能没有新房挂牌上市。

根据Ifop（法国公共舆情市场调查公司）为Fnaim提供的调查结果，只有29％的法国人认为目前的状况对卖方有利，一年前这一比例为49％。 即使仍有47％的人仍然认为这有利于买方（一年前的66％），但在二套房购买者中，这一比例下降到38％。这个数字在十二个月内下降了18点。

房地产业进入寒冬

这一趋势目前尚未波及法国前十大城市，但可预见的将出现“倒挂”。联合会主席让·马克·托罗里翁（Jean-Marc Torrolion）表示，“法国有房者表态，他们不会立即出售他们的财产来购买另一套房产，宁愿观望等待。” Covid-19危机在未来的不确定性以及对个人收入损失的影响解释了这一现状。

卖方的观望态度将不可避免地转化为公寓和房屋销量的下降。然而Fnaim称，由于禁足期间无法签署预购和销售协议，该行业在3月和4月已经损失了15万笔交易，业务量减少80％。因此，该联合会预计2020年销售量将下降25％，甚至30％，至80万笔或75万笔交易，相较之下，2019年的106.5万笔创下近年来纪录新高。

疯狂多年后的房地产市场出现恐慌

法国房屋价格在2020年3月11日之前每年平均上涨4％，但预计将在未来六个月内保持不变。根据业内企业表示，最近几周出于对在售房屋存量消化，使得价格继续略有增加。但之后，取决于失业率、购买力、家庭信心和贷款条件的变化，很难继续。

房地产行业产生恐慌，业内人士纷纷认为“绝不能等待房地产崩溃再提出产业复苏计划”。毕竟，该行业公司已经很脆弱了。根据Fnaim，截至到5月11日，有20％的中介公司已出现现金流不足支撑一个月的情况。两名以上员工的中介公司有18％计划裁员。估计有3,000个中介公司（全法共约29,000个）和2万个工作岗位受到威胁。

信贷紧缩已成定局

尽管贷款利率仍然很低，但所有购房者可能都无法在未来几个月内贷到款。Fnaim和经纪人联盟都注意到银行收紧贷款发放条件。金融稳定理事会（HCSF）董事总经理Philippe Taboret表示：“随着疫情影响，自12月以来，我们已经注意到信贷量减少，批贷时间延长。”对于购买首套房的个人，如不付首付，必须负担超过其月收入33％的还款额，而需要付额外保费的老年人已彻底被排除在可贷款人群之外。