法国房源稀缺 外国人炒高楼价

cnfrance2017 2018年11月07日 (0)

    为了住在巴黎市中心,一对收入不错的知识分子夫妇不得不和两个孩子挤在一套40多平方米的公寓里;为了支付600欧元月租的小单室套,一个大学生不得不每天晚上在餐馆打工;为了维系开支平衡,一对工薪族的年轻夫妇不得不搬到郊区,每天上下班花费3个半小时……在法国,这些与房子有关的故事恐怕再常见不过。以房产为封面的杂志、报纸比比皆是;在餐厅,在咖啡吧,在地铁,人们如今谈论最多的也是房子问题。特别是入秋以来的退休改革大战,更是让对未来感到不安的法国人考虑到购房问题。然而,房源极度稀缺、房价持续攀升这些因素都使得欲购房的法国人在楼市面前望而却步。据皮埃尔神甫基金会负责人披露,法国目前正在经历数十年来最严重的住房危机。而且,如今这一住房危机所涉及的人群包括社会各个阶层,涉及的区域也不仅仅是巴黎和中心城市。

    供求失衡

    据法国房地产联合会(FNAIM)的资料显示,一年当中,巴黎房价涨了近10%。虽然说巴黎房价的涨势不能代表整个法国的情况,但首都巴黎的房价确实是一个风向标。相关资料显示,里昂(LYON)的房价涨了7.4%,波尔多(BORDEAUX)涨了5%,亚眠(AMIENS)涨了11.7%……

    房价涨了这么多,是不是就说明市场需求也有这么大的增长呢?并不尽然。大多数房产交易所的工作人员都抱怨说,关键是房源实在太缺了!楼市分析人员说,如今无论是买房自己住还是出租给别人,就这个势头看,房主总归是没有多少风险的。此外,房贷利率目前正处于最低水平,很多情况下,月供要比房租低或者等同于房租。而且,很多人签房贷时是固定利率,这样月供就不受市场影响,但房租每年都在涨,碰到通货膨胀时更是如此。

    退休改革也影响了购房者。“如果60岁退休时还得交房租,那实在是难以想象的。”一位购房者如是说。在他看来,相对于其他保险和投资来说,房产投资还是最有保障的。而且巴黎的情况是租房难,房主是不愁找到房客的。

    对于已经拥有房产的人来说,想换房也不是件容易的事。再次购房多半是为了搬到更大或者地理位置更好、环境更好的地方去,虽然这些房主能把现在住的房子卖出一个好价格,但想要买的房子价格也更加高了。加上失业率上升,很多人对经济形势表示担心,这些有意换房的房主就更加谨慎,不敢轻易出手把房子卖出去。

    新房房源缺乏的主要原因是建房许可的延期批复造成的。2008年末,金融危机席卷全球,直接影响到法国经济。很多建房许可被延期批复或者干脆被取消了。而这之后,政府推出了一系列鼓励买房的措施,如零息贷款、持续下降的贷款利率、购买新房出租减税等,加上金融危机使得人们对其他投资项目的信心减少,这些都使得买房者簇拥而上。面对这一形势,新房开发商们无疑感到措手不及。

    供求失衡的现象在法国各个地域的表现不尽相同。在巴黎,这一不平衡现象表现得极为夸张。巴黎市区几乎不再建新房,而旧房就只有那么多,房源的极度缺乏使得价格不断攀升。在大巴黎地区,供求失衡现象也非常严重。

    上网寻房

    如今无论是买房、卖房还是租房,上网都是最简捷的方式。在法国,像SELOGER、MEILLEURSAGENTS等网站,都是寻房者每日必看的。AVENDREALOUER.FR网站的负责人介绍说,35%的法国人通过上网找房,在30岁以下的年轻人当中,这个比例达到66%。XERFI事务所的数据显示,5年当中,网上房屋广告的营业额已经从2千1百万增长到1亿2千3百万欧元。到2015年,这个数字会接近2个亿。

    简捷、免费、高效、自由,网上寻房的这些好处为人们所熟知。除了提供房屋租售信息外,名类繁多的房产网站上还提供了贷款保险、利率、装修以及搬家等方面的价格比较,为顾客提供了更多的选择。

    当然,上网寻房也不是万灵药。CNETURY21的一名负责人就说,对于要卖房的人来说,在5区,一半的房子转眼间就出手了,根本没时间在网上发布广告。

© 本网转载内容出于更直观传递信息之目的。内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

© 非商业目的使用,遵循 CC BY-NC 4.0,转载本网文章必须注明来源和作者:法国网 www.cnfrance.com

推荐浏览

法国国际广播电台中文网 2021-10-18
法国2021年第三季度住房信贷利率保持稳定,创下有记录以来的最低水平。 购屋贷款期限也延长了3个月,也就是贷款期限能达233个月,以吸收房价的上涨。 就银行为收购房地产提供的借

未知 2021-09-30
房地产被普遍认为是保值的重要手段,在出现疫情危机时期,投资者更是大举进入房地产领域。 近期包括法国在内的许多国家都看到房地产价格飙升,目前的情况是在新冠疫情到来之前

未知 2021-09-23
受到2019年开始施行的租金限制规定及疫情影响,巴黎房租在2020年上涨速度减缓。 根据巴黎地区房租观察站(OLAP)的数据,2020年全年无家具公寓的租金与上一年相比增长了1.1%,对比

欧洲时报 2021-07-05
虽然在一年前,巴黎房价曾狂涨逼近每平方米11000欧元。但由于受新冠疫情影响,许多民众倾向逃离大都市,迁居至生活成本相对便宜的郊区。分析数据认为,未来几个月巴黎房价或跌

欧洲时报 2021-06-21
据最新调查显示,去年法国中型城市房产交易逆势攀升,分析认为,这一方面是由于禁足促使人们想逃离大都市,另一方面也是得益于近年政府的重点发展而吸引力大增。 法新社报道,

法国国际广播电台中文网 2021-05-31
目前在巴黎,因新冠病毒大流行的冲击、租屋条件监管限制的加强、住房建筑能源新标准、租金的下降等因素,巴黎小面积的房屋租赁市场正受到严峻考验。 受到全球新冠病毒大流行的

未知 2021-03-28
法国房地产机构最新研究表明,法国小城镇正在迎来逆袭之势,越来越受青睐。 法媒 BFM TV 报道,法国房产网站Seloger与Opinionway民调近日联合出具的一项研究表明,小城镇对人们的吸引

欧洲时报 2021-01-30
法新社报道,尽管借贷利率极低,但法国2020年房产贷款数量大幅下跌,反映出房地产市场受疫情影响严重。 法国房贷观察所(observatoire Crdit Logement/CSA)发布最新报告,2020年11月私人领

未知 2021-01-19
欧洲时报网 作者:贾言 2020年,尽管暴发了新冠疫情危机,但是,在法国首都巴黎,价值超过300万欧元的豪宅销售依然火爆,一如从前;这主要得益于法国本土买家大增所推动。 每3天

欧洲时报 2021-01-19
欧洲时报网 作者:贾言 毫不奇怪,法国房价最贵的城市非巴黎莫属。在房价最贵的10大城市中,巴黎大区(Ile-de-France)的城市占据多个席位;当然,外省的个别城市也有幸跻身榜单。

法国网

www.cnfrance.com

CopyRight 2023