大中城市税负重 法国买房谨防地方税

欧洲时报   编辑：文远

随着法国买房利率的止跌回升，不少人开始考虑投资买房。不过，房贷中介公司Meilleurtaux.com网站的一项调查显示，人们在购房时一般不太考虑地方税，其实这种税因市而异，有时高得出奇，因此最好考虑在内。譬如，谁若是购置蒙彼利埃（Montpellier）的房屋，所交的地方税（居住税和地产税）几乎相当于每年多交3个月的月供。由于从前年起，法国因市镇选举而出现地方税普遍暂停上涨现象，但随着新税年的来临，尤其是中央政府的部分“紧缩”负担转嫁到地方上，地方税难免再度上涨，而且幅度可能不断加大，因此有些行家呼吁买房时重视地方税负担。

毋庸讳言，法国大中城市的地方税对许多人来说是一个日益沉重的负担。2013年，法国审计院曾公布相关调查，发出控制地方开支的呼吁，称30年来除去通胀因素的地方税年均涨幅达到3.1%，而这种趋势自2007年以来变本加厉。从2007年到2012年，大中城市的地方税平均上涨了30%，超过40%的也不少，如克莱蒙，雷恩，梅斯和勒芒等，其中涨幅名列前茅的则有格勒诺布尔，蒙彼利埃，波尔多和巴黎，而巴黎由于原有税率相对来说特别低，因此至今仍属低税城市行列。由于2014年是法国市镇选举年，为了不激怒选民，政客普遍采取暂停涨税的策略，但谁都知道，选举并不意味着洗心革面的转折，选后地方税照涨，甚至可能涨得更快。最新的趋势证实了许多人的推测。业界人士警告说，地方税的大幅上调如今只是开始，今后难免会愈演愈烈。

此外，地方政客还有一个“充足的”涨税理由：国家削减开支。法国政府宣布今后三年的地方拨款削减110亿，2015年的减幅约为37亿欧元。对于地方政府来说，这是增税的最好理由。其实，即使没有国家减少开支这一说，地方税也照样上涨，有了这一理由，上涨的幅度可能更大罢了。在这方面，法国有不少极端的例证，比如圣太田（St Etienne）因地方政府管理不善而被迫偿还“坏账”，导致地方税飞涨，部分居民因难以承受沉重的地方税而卖房他迁，其结果是当地房价受到沉重打压。正因为如此，买房人更不可掉以轻心，地方税率及今后的趋势理应成为买房须综合考虑的重要因素。

据《费加罗报》和《巴黎人报》报道，Meilleurtaux.com网站的一项调研报告告诫大家，地方税可能会让您的预算吃不消。购房者在计算房贷月供时应更多地考虑这一点。有些城市的地方税高得吓人，相当于一年多交3个月供。

这家房贷中介公司比较了法国10大城市的地方税。网站发言人解释，着重研究了一户育有两个孩子的家庭为一套70平米住房缴纳的地方税情况。

在这10大城市中，巴黎是好学生。未来的购房者平均需为巴黎一套70平米住房支付58.891万欧元，即月供3058欧元。每年的地方税是1104欧元。巴黎人支付的地方税每年只相当于月供的4%。巴黎是地产税最低的城市之一，因为巴黎企业多，企业交税捐，故个人交的地方税就少。不过，这个情况也要辩证来看，因为巴黎的房价也最高，在研究的10大城市中，月供也是最高的。

马赛一套70平米的住房估计价值15.33万欧元。一位在马赛购房的买主以为只要交786欧元的月供就行了，实际上他还得多交200欧元。马赛和蒙彼利埃在地方税上都是坏学生。马赛的买主平均每年交的地方税几乎相当于3个月供。因为地方税每年高达2184欧元。

蒙彼利埃情况亦同。该市一套70平米的套房价值约17.955万欧元，不包括地方税在内的月供是921欧元，若加上居住税和地产税，实际月供划到1135欧元，因为该市每年的地方税高达2571欧元。

各市地方税差异很大，原因有三。首先税率由市长确定，不论这些市长来自哪个党派。税率高自然税额就高。其次，经济结构也起了决定性作用。哪个城市企业越多，企业承担的税捐也越多，个人承受的税负就越少。最后，领土整治也起了一定作用。投资是为了提高城市的价值，但必须为投资项目筹集资金来源。

地方税有增无减的趋势可能不会翻转。多个市府4月已宣布要提高地方税。原因何在？国家减少了拨给地方行政单位的经费。行家认为，地方税的大幅上调如今只是开始，今后会愈演愈烈。