全球富豪钟情巴黎高端房产

欧洲时报   编译：来米编译

最新调查显示，在全球富豪最喜爱的城市排行榜上，巴黎排名年年上升，目前居于第五位。

《巴黎人报》日前引述高端房产中介Barnes的调查数据，在各国富人（年净收入90-2800万欧元）和巨富（年净收入超过3000万欧元）的小世界里，巴黎对他们的吸引力在2016年升至第5位，屈居伦敦、纽约、东京和悉尼之后。在这份囊括全球著名都市的排行榜中，巴黎在2015年是第7位，2014年是第10位。

BFM电视台网站报道称，英国脱欧也是2016年巴黎豪宅市场“腾飞”的重要因素。除了交易量上升，巴黎豪宅（每平米高于15000欧元的房产）价格也在2016年上涨了9%。2012年以来，巴黎高端房产价格曾下跌15%，2016年的上涨是几年来头一次。

2016年居然是反弹年

全球豪宅房产中介领头羊之一Barnes在2016年的业务量增长11%（成交838笔交易，2015年是758笔）。“尤其是房产价值高于400万欧元的豪宅交易，我们增长了36%”，Barnes的董事长ThibaultdeSaint-Vincent对记者说。巴黎市区有1800栋房产属于文化遗产，其中有些就在塞纳河畔，或者紧邻著名的公园。

外国人“回来”了

在巴黎买豪宅的富人主要还是外国人。巴黎豪宅房产中介公司DanielFéau和BellesdemeuresdeFrance去年超过1500万欧元的10笔高档房产交易中，有半数买家是外国人。

在这些外国买家中，最常见的是中东富豪的身影——占巴黎第二住宅交易量的20-25%。情况与此相反的是俄罗斯和美国买家。受经济危机和卢布下跌影响，巴黎豪宅市场已经鲜见俄罗斯买家。11·13巴黎恐袭和2016年尼斯恐袭后，在法国购买度假房的美国人比例比起2015年减少了一半。比如一个俄罗斯人花870万欧元买了一栋改建的三层楼，可以看到埃菲尔铁塔；一位中国工业家花250万欧元买了一套靠近总统府的公寓。

在塞纳河中心的圣路易岛，投资者更“疯狂”，度假住宅1/2的购买者都是外国人，而他们往往一年只来住三个礼拜。

总统大选带来不确定性

在一年多的时间里，整个巴黎房产可以说是命途多舛：刚刚扛过巴黎恐袭，尼斯恐袭又把买家的信心拉到谷底——2016年9月以来销售量下降16%——人们担心法国成了恐怖分子的攻击目标。

除此之外，前途未卜的总统大选，以及由此打开的经济政策不确定性也令买家担忧。巨富税会不会继续？外国投资者的税费政策如何？但Barnes公司对巴黎房产市场的未来信心满满：在美国，11月15号总统选举结果出来后，停滞了6个月的房产市场马上复苏。

英国脱欧利好巴黎房市

BFM电视新闻网站1月17日报道称，随着英国“脱欧”效应显现，巴黎豪宅销售日渐紧俏。英国脱欧之后，居住在伦敦的法国人有不少在巴黎购买第二住宅，比例从2015年的9%上升到17%。巴黎JohnTaylor房产公司总经理Jean-PhilippeRoux也发现，英国脱欧之后，在伦敦从事金融工作的法国人，有不少回到法国购房。但他们考虑的因素也包括去年的低房价和低利率，以及对巴黎房产未来走势的信心。他的公司2016年销量上涨21%。

豪宅卖得快

购买巴黎高档房产的人下手越来越快，“24-48小时就能卖出”，一名房产高管总结说。比如巴黎西郊富人区Neuilly-sur-Seine一套实用面积152平米的公寓，晚上刚贴出广告，第二天早上9点就以175万欧元成交。类似的例子还有凯旋门附近岱纳广场（placedesTernes）一处225平米的公寓，第二个来看房的买家就以295万欧元成交。

选择街区：新富豪很“大胆”除了传统豪宅区：巴黎西侧，或者巴黎第6区Saint-Germaindes-Prés街区，来巴黎买房的巨富们（其中64%是没有遗产的白手起家者）大胆地选择新潮街区：玛黑区、蒙马特……还有个人在巴士底附近花1000万欧元买了一栋别墅。