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2016年全年法国房价上涨1.8%
时间:2017-02-24  |  查看:

欧洲时报   编译:周文仪

法国国家统计及经济研究所(INSEE)2月23日的数字,2016年全年法国房价上涨1.8%,主要由于大巴黎地区房价涨幅达3.1%,尤其巴黎市房价一年涨了4.4%。

国家统经所确认了法国房价上涨的趋势。2016年第四季度全国房价上涨1.8%,此前,第三季度涨了1.3%,第二季度涨了0.6%。房价上涨是因为家庭又再出手买房,在2015年的好年之后,2016年房市非常红火。

成交量85万套

由于房贷利率略微回升,而价格仍然有利,一些有清偿能力但犹豫不决的家庭纷纷出手买房,与总统大选有关的变数被列为次要考虑因素。去年全国的住房交易数目因此增达将近85万套,达到甚至超过2006年5月的纪录。然而应该相对看待这个数字,因为10年来法国住房总数每年平均增加1%。交易数目必须超过90万套才表示确实超过2006年的纪录。无论如何2016年的房市仍是一个好年。

从巴黎扩展到郊区

去年法国房价上涨在很大的程度上是大巴黎地区带动的(年涨幅3.1%),尤其巴黎市(+4.4%)。其他地区的涨幅较弱,平均为1.3%。据公证人公会当天公布的新数据,在大巴黎地区,"市场的供求流畅性恢复,旧房交易数目增加了8%,新房交易数增加了10%,在价格方面,呈相反的趋势,旧房房价增幅大于新房房价增幅。涨价从巴黎市逐渐扩大到郊区"。公证人预言未来几个月内房价将以同样速度上涨,预计4月时房价的年涨幅可能达3.7%。

详细来说,在远郊伊夫林省,公寓住房(APPARTEMENT)价格一年来涨了2.8%,瓦兹河谷省(VAL D'OISE)的涨幅为2.4%,塞纳-马恩省(SEINE-ET-MARNE)涨1.1%,埃松省涨1%。但有些城市的房价却大跌,譬如塞纳-马恩省的莫城(MEAUX),一年来大跌10.3%。公证人解释"这是因为此前当地有许多可享受减税的房屋建造计划,如今投资者寻求脱手"。

独立房屋(MAISON)的价格变化略有不同:伊夫林省涨2.7%,埃松省涨2%,塞纳-马恩省涨1.6%,瓦兹河谷省涨1.5%。巴黎市涨幅达4.4%。

在巴黎近郊,公寓住房价格平均上涨3.1%,独立房屋涨幅为2.8%。上塞纳省(HAUT-DE-SEINE)的涨幅最高(+3.4%),其次为马恩河谷省(VAL-DE-MARNE)(+3.1%)。塞纳-圣德尼省(SEINE-SAINT-DENIS)的涨幅仍然较弱(+1.8%)。近郊3省中有一些城市的房价飞涨,譬如万森市(VINCENNES)涨幅达7.8%,成为马恩河谷省房价最贵的城市。巴黎西边的布洛涅-比昂古尔(BOULOGNE-BILLANCOURT)涨了6.5%。令人意想不到的是圣德尼市(SAINT-DENIS)的涨幅最高,一年来涨了11.6%。公证人预计今年春季巴黎近郊的房价变化不大,甚至可能回跌。

巴黎房价涨涨涨

公证人指出:巴黎市的房市情况是"房价高,供不应求,使得首都的房市复苏受到限制"。2016年第四季度巴黎市的房价比一年前涨了4.4%。预计今年春季还将再涨,届时年涨幅可能达5.6%。在大巴黎地区中,巴黎省是未来几个月内房价还将加速上涨的唯一的一个省。届时涨幅可能达到2012年8月的历史记录。去年年底,巴黎的房价为每平方米平均8340欧元,按不同的地段,有很大的差别,譬如19区PONTDEFLANDRES地段的房价最便宜,每平米6270欧元。巴黎第6区奥德翁(ODEON)地段最贵,每平米14820欧元。

2016年巴黎市房价涨幅最大的区是第3区(+8.8%,每平米10690欧元)、18区(+8.7%,每平米7810欧元)、17区(+8.5%,每平米8930欧元)以及19区(+7%,每平米6920欧元)。与此相反,1区、4区以及8区的房价下跌。
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