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全球富豪钟情巴黎高端房产
时间:2017-01-24  |  查看:

欧洲时报   编译:来米编译

最新调查显示,在全球富豪最喜爱的城市排行榜上,巴黎排名年年上升,目前居于第五位。

《巴黎人报》日前引述高端房产中介Barnes的调查数据,在各国富人(年净收入90-2800万欧元)和巨富(年净收入超过3000万欧元)的小世界里,巴黎对他们的吸引力在2016年升至第5位,屈居伦敦、纽约、东京和悉尼之后。在这份囊括全球著名都市的排行榜中,巴黎在2015年是第7位,2014年是第10位。

BFM电视台网站报道称,英国脱欧也是2016年巴黎豪宅市场“腾飞”的重要因素。除了交易量上升,巴黎豪宅(每平米高于15000欧元的房产)价格也在2016年上涨了9%。2012年以来,巴黎高端房产价格曾下跌15%,2016年的上涨是几年来头一次。

2016年居然是反弹年

全球豪宅房产中介领头羊之一Barnes在2016年的业务量增长11%(成交838笔交易,2015年是758笔)。“尤其是房产价值高于400万欧元的豪宅交易,我们增长了36%”,Barnes的董事长ThibaultdeSaint-Vincent对记者说。巴黎市区有1800栋房产属于文化遗产,其中有些就在塞纳河畔,或者紧邻著名的公园。

外国人“回来”了

在巴黎买豪宅的富人主要还是外国人。巴黎豪宅房产中介公司DanielFéau和BellesdemeuresdeFrance去年超过1500万欧元的10笔高档房产交易中,有半数买家是外国人。

在这些外国买家中,最常见的是中东富豪的身影——占巴黎第二住宅交易量的20-25%。情况与此相反的是俄罗斯和美国买家。受经济危机和卢布下跌影响,巴黎豪宅市场已经鲜见俄罗斯买家。11·13巴黎恐袭和2016年尼斯恐袭后,在法国购买度假房的美国人比例比起2015年减少了一半。比如一个俄罗斯人花870万欧元买了一栋改建的三层楼,可以看到埃菲尔铁塔;一位中国工业家花250万欧元买了一套靠近总统府的公寓。

在塞纳河中心的圣路易岛,投资者更“疯狂”,度假住宅1/2的购买者都是外国人,而他们往往一年只来住三个礼拜。

总统大选带来不确定性

在一年多的时间里,整个巴黎房产可以说是命途多舛:刚刚扛过巴黎恐袭,尼斯恐袭又把买家的信心拉到谷底——2016年9月以来销售量下降16%——人们担心法国成了恐怖分子的攻击目标。

除此之外,前途未卜的总统大选,以及由此打开的经济政策不确定性也令买家担忧。巨富税会不会继续?外国投资者的税费政策如何?但Barnes公司对巴黎房产市场的未来信心满满:在美国,11月15号总统选举结果出来后,停滞了6个月的房产市场马上复苏。

英国脱欧利好巴黎房市

BFM电视新闻网站1月17日报道称,随着英国“脱欧”效应显现,巴黎豪宅销售日渐紧俏。英国脱欧之后,居住在伦敦的法国人有不少在巴黎购买第二住宅,比例从2015年的9%上升到17%。巴黎JohnTaylor房产公司总经理Jean-PhilippeRoux也发现,英国脱欧之后,在伦敦从事金融工作的法国人,有不少回到法国购房。但他们考虑的因素也包括去年的低房价和低利率,以及对巴黎房产未来走势的信心。他的公司2016年销量上涨21%。

豪宅卖得快

购买巴黎高档房产的人下手越来越快,“24-48小时就能卖出”,一名房产高管总结说。比如巴黎西郊富人区Neuilly-sur-Seine一套实用面积152平米的公寓,晚上刚贴出广告,第二天早上9点就以175万欧元成交。类似的例子还有凯旋门附近岱纳广场(placedesTernes)一处225平米的公寓,第二个来看房的买家就以295万欧元成交。

选择街区:新富豪很“大胆”除了传统豪宅区:巴黎西侧,或者巴黎第6区Saint-Germaindes-Prés街区,来巴黎买房的巨富们(其中64%是没有遗产的白手起家者)大胆地选择新潮街区:玛黑区、蒙马特……还有个人在巴士底附近花1000万欧元买了一栋别墅。
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