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房主成房客 负债者免遭没收房屋?
时间:2017-01-02  |  查看:

欧洲时报   编译:疏桐

据法新社报道,每年法国没收1.5万套房屋,原因是房主或患病,或离婚,或失业而负债累累,丧失偿还能力。有家创新企业脑洞大开,专门寻找道义投资的投资人为这类房主排忧解难。

前银行家德拉克和房地产促销商拉肖2010年底在蒙彼利埃(Montpellier)成立了StayHome房地产挂靠公司(societedeportage,指依附于一个具有独立法人资格的单位,以挂靠方的名义从事生产经营活动,并向挂靠方缴纳一定费用),专门帮助再也无力偿还债务的房主。

德拉克指出,法国约有24万过度负债的人获得房贷。然而,如果连着3次不还月供,银行就开始启动司法程序,准备没收房屋。公司就让有困难的房主跟一个投资人会面,后者暂时赎买其房产价值的70%到80%,以清偿其所欠贷款。

避免了房屋没收的创伤后,卖主成了自己房屋的房客,房租比市场价低20%。他可在5年里以相同价格重新赎回这套房屋。

StayHome就此拿一笔佣金,金额与房产中介公司的相近,投资人起码在一年里靠房租作为自己的报酬。这种投资的收益率在6.5%。

S.夫人便属于这类负债累累的房主。她2010年准备退休,与丈夫一起到法国西南方安度晚年。她在那里的一个老人住宅区里花16.5万欧元买了一座别墅。她叙述:“我们当时有笔相当宽裕的退休金,每月共有3000欧元。”

可是两年过后,这对夫妇接待了18岁的孙子。孙子的童年很艰难,没有工作。老夫人说:“见他很不幸,我们受不了,于是我们过于慷慨了一点。”

由于老人住宅区不许55岁以下者入住,这对老夫妇不得不给孙子租了一套独立住房,月租1000欧元。

S.夫妇的债务很快累计达4万欧元,银行拒绝给他们提供任何帮助,因为他们的名字已列入法兰西央行的个人还贷事故档案(FICP)。凡是列入这份“黑名单”的人,哪家银行也不敢再向其提供贷款。

S.夫人遗憾地说:“没人给债台高筑的人提出解决办法,哪怕他有办法走出困境也不行。银行将没收我们的一切。”

老夫妇找到StayHome公司,公司帮他们找到一个投资人。投资人花6.86万欧元,帮他们偿还房贷,同时让老夫妇喘了一口气。老夫妇每月付372欧元房租。

S.夫人说,“从心理上讲,很不好过,我心想‘我已一无所有’。可我松了口气:我没债了,日子过得恰如以前。”

这家房地产公司的业务颇似所谓“有偿”出售,但这种运作花费不贵,风险也小,持有公司股份的勒阿纳尔认为,“在这种买卖中,一切都好似使没钱的卖主破产,让投资人以半价赎买他的房屋。”但他认为,这种“超级正派的机制使大家都有利可图”。他花11.3万欧元,从一位无力还贷的七旬老汉手里赎买了夏朗德省(Charente)干邑地区(Cognac)附近一座独立房屋。老汉的儿子健康也有麻烦,老汉又得资助儿子。这样一来,他只有能力支付619欧元的月租了。

勒阿纳尔见老汉如此困难,决定暂时不收他的房租,直到他“能摆脱困境”。他将在房屋出售后拿回老汉欠他的钱。老汉希望卖掉房子,但不是在银行的逼近下匆忙脱手。

迄今,创新公司接收了160笔生意,其中85%都以赎回房屋告终,因为创新公司非常留意卖主的清偿能力。

但StayHome也希望严格挑选投资人:“那些寻找永远不可能重新赎回房屋的房主的投资人,我们就跟他们说:‘别来我这里。’”
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