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买家忧房贷利率回升 巴黎房市场回暖
时间:2015-09-11  |  查看:

欧洲时报   编辑:文远

继房地产中介公司之后,公证人也确认大巴黎地区旧房市场春季明显回暖,并指出主要原因是购房者担心房贷利率回升。

买房多属刚性需求

法新社报道。大巴黎地区公证人公会10日在记者会上宣布,4月到6月,年销量猛增20%,至3.727万笔交易, 这大大弥补了年初的不景气。

不论是单元套房还是独立房屋的交易量都大幅回升, 致使2015 年上半年的房市增速较去年提高了9%,整个房市比较流畅,

这得益于房贷利率的历史低水平,以及买主与卖主之间的谈判更加容易。

虽然利率今夏以来略有回升,但始终处于历史低水平:8月的平均利率只有2.17%,自2008年以来降了一半,而贷款期在延长。

巴黎公证人德勒萨尔叙述,“利率小幅回升成了启动器,产生心理影响。以往有些人等了3、4年,不着急:等得越久,看到利率和价格降得越多。”他还说:“可是今天, 购房者担心利率回升,一天给我们打3个电话,要把房子买到手。”

销量的增加也与某些卖主态度的变化密不可分。他们此前坚持不降价,现在同意降了。

购房者多数是“使用者”,即寻找主要住宅的买主。由于皮内尔(Pinel,住房部长)购房减税法的成功,投资人重返新房市场,疏远了旧房市场。

德勒萨尔回顾指出,2010年到2011年房价飚升的主要责任人就是投资者。

多种原因令房东弃租

蒙特勒伊(Montreuil)公证人杜蒙认为,“多种原因令房东不想出租,如税收压力大、盈利小、房客若不付房租,驱逐房客的限制过多。有些房东干脆把房子卖了。”

据德勒萨尔分析,有些房主宁愿让自己的房子空置30年,直到升值税有效期终止为止。

大巴黎地区房价二季度继续缓慢下降,单元套房较首季度降了0.6%,一年下降3%。巴黎远郊单元套房的跌幅更大,分别降了0.8%和3.6%。巴黎的平米售价二季度是7880欧元(前3个月降了0.4%,一年降3.1%)。

公证人估计,巴黎房价会有所回升,10月将重新超越8000欧元大关。

不过房市还是相当“脆弱”。公证人指出,“房价依然很高,而家庭收入没有很大改善,升幅是有限的。”此外,投资人始终很少,房地产交易对超低的房贷利率依赖性很大。

全法范围内房价延续跌势

从全法国看,旧房房价二季度较前一季度降了0.6%,全年下降2.7%。4月到6月,套房价年降3.1%,而独立房屋同期下降2.4%。

全年交易量继2014年6、7月萎缩以来,2015年二季度再度增加。以6月为计,前12个月的交易量为71.6万笔,2015年3月是69.4万笔。

若以一年计,累计交易量6月底略降1.9%。
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