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每平米7700欧 巴黎房价一年下跌3.4%
时间:2015-08-12  |  查看:

欧洲时报   编辑:夏莹

法国首都巴黎的房价在慢慢下降。据MeilleursAgents.com网站的统计数据显示,2014年7月1日到2015年7月1日,一年之内,巴黎市内(俗称小巴黎)的房价降了3.4%,平米均价为7770欧元。10个月来首都平米房价一直低于8000欧元。自2011年7月以来,平米价降了10%。但巴黎各街区差异很大,房价可相差一倍。

1区、13区降幅最大

4区、6区和7区房价最贵。一年里,平米价变化幅度介于1.14万欧元到1.2487万欧元之间。6区(-1.1%)和7区(-2%)房价下降,4区上涨(2.6%)。至于位于巴黎东北部的18区、19区和20区,房价相比最低,平米均价分别是7084欧元(-3.1%)、6021欧元(-6%)和6291欧元(-3.7%)。

近12个月,平米房价增幅最大的两个区是5区(+4.9%,1.1405万欧元)和4区(+2.6%,1.1659万)。降幅最大的两个区是1区(-8.3%,9786欧元)和13区(-5%,7113欧元)。

总的说来,房价的修正集中发生在2015年首季度。房产连锁中介公司Century 21指出,二季度房市比较活跃。首季度到二季度的交易量增加了28.3%。而巴黎及大巴黎地区工商会证实这个趋势的时期更长。2015年2月到4月与2014年同期相比,单元套房交易量上升了3%。要求看房和提供房源的电话大大增多。另一方面,卖主也变得更加愿意谈判交易价。

房贷利率降至历史最低水平,房价连续4年下降,受这些因素的吸引,买主又重返房市,刺激交易量增多。这些有利条件,使购房者在2014年上半年到2015年上半年以39.9033万欧元的均价多购买2.8平米。

投资者转战郊区

小套房价格稳定,始终好卖,但适宜人口较多家庭居住的大套房始终很难脱手,房价降幅最多可达10%。原因之一是房产中介商的存货太多。

此外,投资者很少也是一个因素。一年之内他们的人数减少了3倍,如今只占购房顾客群的10%。首先,由于首都房价高企,即使有所下降,也是很高的,盈利率就很低。其次,由于巴黎8月1日起实行房租管理法,这类投资者购房的积极性不高。大巴黎地区法国全国房地产联合会(Fnaim Grand Paris)主席承认,数月来,投资人把注意力转到巴黎近郊和远郊。那里的房价合适,房租自由定价。

市内平民区有吸引力

巴黎是法国房价最贵的城市。但由于4年来房价连续下跌,首都历来最不贵的街区数月来变得更有吸引力。例如,在某些平民街区,可以找到平米价低于6000欧元的房子(需装修),如19区Flandre-Aubervilliers街区,平米价只有5188欧元;Danube街区,平米价5611欧元;20区Charles-Hermite-Evangile街区,平米价5301欧元。Saint-Fargeau街区,平米价只有5481欧元。
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