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房贷利率见底 法国房市出现复苏迹象
时间:2015-07-24  |  查看:

欧洲时报   编辑:天天

据多家媒体的报道:法国房贷利率开始微弱回升,目前房价尚未回涨,许多法国人趁目前利率仍低的有利条件,纷纷贷款买房,房市开始出现复苏迹象。

“房贷利率普遍下跌期已经结束”。《回声报》、《挑战》周刊、BFM财经电视台都引述了住房贷款观察所(L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT)/CSA民调所的最新行情报告中的这句话。这句话概括了目前的房地产市场趋势。

房贷利率回升的最初迹象出现于5月底。当时一家银行调高了其房贷利率价码,随后其他40家金融机构跟进。

住房贷款观察所7月21日公布的数字证实银行批给私人的房贷利率回升,这是2013年以来首次回升。

该机构指出:虽然6月份所有的房贷产品(包括购买旧房、新房以及房屋装修工程贷款)的平均利率微跌到2.01%,但这只是下跌的假象。因为购买新房和用于住房装修工程的贷款利率下降了,但用于购买旧房的房贷利率却平均升到2.03%,而5月份为2.02%。这个涨幅毫不惊人,但这是一个信号,这显示房贷利率肯定已经降到历史最低水平,即将回升。

愈来愈多的买主感觉到风向即将转变,于是抓紧时间落实了自己的买房计划。必须强调的是,自2013年底以来房贷利率的跌幅相当于房价下跌将近10%,另外房屋的售价也下跌了(据公证人的数字,2014年第四季度年跌幅达2.5%)。以可相比的收入计算,这表示几个月内家庭的购买力大幅提高,因此许多买主不愿错过这个良机。法国ORPI房地产中介集团董事长贝尔纳·卡多说:“当你有买房计划时,绝对不要拖延。”

这些因素导致自年初以来,房贷需求激增,银行应接不暇。6月份银行批准的购买旧房的房贷产品(房贷总额)比一年前增加了20.5%,贷款项目数也增加了14.5%。此外,所有的房地产中介集团都注意到房市交易数目回升,与去年相比,今年上半年21世纪集团(CENTURY 21)经手的房产交易增加了15.5%,基·奥盖(GUY HOQUET)集团增加了9.4%,ORPI集团增加了4.5%。

买主又再出现,这应促使房价回升,但有些业者担心利率继续回升可能遏阻房市的复苏。

《回声报》引述专家的意见指出:房贷利率去年降到了历史最低水平 ,现在回升“只是微弱的回升”

条件对首次买房置产的人有利

无论如何,目前的贷款条件对首次买房置产的人有利。自今年2月以来,银行批准的平均还款期为210个月。2015年6月还款期25年以上的贷款产品占18.7%。

所有这些条件对年轻的新生家庭有利。也因为如此,2014年低收入家庭(收入低于法定最低工资的三倍)贷款买房的比例增达49.6%,而2013年为49.2%。同一时期,富裕家庭(收入高于法定最低工资的四倍)贷款买房的比例则从32%降到30.6%。
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