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楼市复活 法国银行普遍上调房贷利率
时间:2015-07-16  |  查看:

欧洲时报   编辑:陈思科

近两个月来,30多家银行提高了房贷利率,有的提高了0.4%。但贷款需求始终很旺盛。

据《费加罗报》披露,近三年房贷利率几乎不间断地下降,这个形势现在结束了!6月,旧房贷款利率升了0.2%,平均升至2.02%(不包括保险)。但新房贷款利率或多或少未变,从5月的2.06%降至2.05%。房屋装修贷款利率则大幅下降了0.8%。总的说来,将这三种房贷利率综合起来考虑,家庭的平均贷款利率为1.99%(5月为2.01%)。

5月中旬以来,30多家全国性或地区性银行提高了利率,有的提了两次。提升幅度不等,少的0.05%,多的0.4%。

房贷中介公司Vousfinancer.com网站创建人及总裁罗彬分析:“几乎所有大银行集团都把房贷利率提升了。少数未提升的是竞争力不强的银行。”由于10年期国家主权债券(OAT)收益率从4月中旬的0.37%上升至1.13%,而这个主导利率是房贷利率的参照,因此房贷利率还会逐步提升。

地产信贷银行总经理德莱特雷预言:“房贷利率年底可能升至2.4%。”但他强调:“这依然是很低的,而且将继续支撑房市。”地产信贷估计2015年交易量可达75万手,2014年是69.1万手。2015年的房价降了2.5%。

房贷需求不会减弱

眼下,利率略升没把法国人吓跑,他们还是想成为房主。

Vousfinancer.com网站银行关系负责人阿罗尼埃女士注意到:“银行宣布开始提升利率的目的是导致夏季需求暂缓,可适得其反的却是促使观望者付诸实际行动,要么购房,要么重新谈判房贷利率。”她补充说,结果是,房贷申请的处理时间进一步延长,有些银行干脆限制重新谈判利率的档案,优先处理买房的贷款申请,以期在期限内遵守购房合同有关申请期限的悬止条款。

房贷中介公司Empruntis的研究部主任罗克劳尔女士指出,面对申请潮,“银行根据自己的商业政策,实行的标准不尽相同。”

Vousfinancer.com网站指出,上半年重新谈判房贷利率的档案一年增加了3倍。

住房信贷机构指出,第二季度批准的房贷数量同比猛增了48.1%。2010年到2013年,每当房市复苏时,批准的房贷数量都是这么高。

首次购房者重返房市

由于房贷利率极低,使年轻夫妇的偿还能力提高不少,可以购置首套住房。住房信贷机构认为,目前的房贷利率水平使年轻夫妇重返房市,申请长期贷款,而在经济上又不至于受影响。年轻夫妇或低收入家庭首次购房潮活力不减就是明证。
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