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外国购房者推高巴黎房价?他们人少
时间:2015-07-02  |  查看:

欧洲时报   编辑:陈思科

巴黎的外国购房者很少像今天这么多。首季度他们占了首都房产交易的9.2%(去年是8.2%)。这是10年来从未有过的水平。他们所占比重日益增大是否使巴黎房价攀升呢?多年来这一直是人们争论的话题。

《费加罗报》指出,巴黎公证人最近做了一项调查,对此作出了答复。调查报告认为,外国人偶尔对首都某些很窄的特定市场(如超豪华房产或巴黎绝对的市中心)起了决定性作用,但他们的人数毕竟有限。

巴黎像世界其它大都市一样,是一座国际性大城市,外国居民占了15%。公证人研究了巴黎外国购房者的不同轮廓,将他们分为两类。一类是在国外出生、在法国定居的外国人,数年来这类人群最多(2014年为5.5%,而这个比例从1996年到2011年一直稳定在4%)。另一类是非定居者,这类人群肯定是最富有的,2014年不足3%,而2008年到2009年占了近4%。

2010年巴黎房价飚升似乎把他们吓跑了。3年来,房价微跌,税率高企,妨碍他们重返巴黎。但假如欧元长期疲软,可能会促使他们卷土重来。来自美元区(主要是黎巴嫩人)和英镑区(英国人)的外国买主越来越多。不管怎么说,外国买主的比例不超过10%,这是无法在房市上呼风唤雨的。比较而言,2010年以来,外国购房者在伦敦最受青睐街区的房地产交易中占了20%。据当地媒体披露,在新建豪宅交易中,这个比例甚至升至75%。

不管怎么说,意大利人始终是法国首都最大的外国买主群。他们对巴黎的钟爱有着悠久的历史。2009年,意大利人在外国买主中占了四分之一。其余6国的侨民2014年各占了外国买主的5%左右,但他们的比重逐年变化,如葡萄牙人、阿尔及利亚人和中国人1990年代末比现在多,英国人和美国人2000年代初占了国际买主的10%,而德国人的比例保持稳定。

近20年来,在巴黎购房的意大利人、美国人和英国人多为非定居者,他们在法国首都居住或购置一个落脚点,此前不曾在巴黎生活过。反之,其他国籍者,特别是葡萄牙人和中国人,都是在法国定居的。
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