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房价止跌 房产中介6月交易量涨三成
时间:2015-07-01  |  查看:

欧洲时报   编辑:陈思科

法国新房市场出现好转后,公证人、房产中介公司和银行现在异口同声地说旧房市场上半年也出现回暖。2011年开始下跌的房价现在止跌了。

《世界报》网站指出,法国最大房地产连锁中介集团Century21今年上半年的销量较一年前增加了15.2%。Century21总裁维蒙日前高兴地指出,6月是集团销量最好的月份,交易量增长了28%,包括在巴黎。

大巴黎地区公证人一致指出,2月到4月,交易量同比上升了6%,恢复到近10年的平均水平。巴黎远郊诸省增幅明显(+10%),近郊增幅略少(+2%)。

地产信贷银行对购置主要住宅不到一年的4000户家庭进行了调查,其公关部主任佩古尔证实,各项指数显示买主恢复了信心。

寻找目标房产的平均时间5月缩短到4.4个月,2014年5月则长达6.8个月。签署购房合同不到一年的购房者比例同期从43%增至67%。

房市重新变得流畅,如南特(Nantes),如今一个卖主有1.6个买主;里昂是1.3,巴黎是1.2;而马赛、尼斯、斯特拉斯堡或里尔等地,卖主仍然多于买主。

买主如潮

房贷利率仍处于历史低水平,连2%都不到,这提高了许多家庭的偿还能力,扩大了顾客群。举例来说,由于巨大的利率差异,对于一笔18年还贷期的贷款,若月供相等,2015年的买主可贷金额比2008年的买主多24%。政府2014年底推出的无息贷款和购置福利房贷款等措施为首次购房者重返房市提供了便利。

重返房市的还有已经有房的家庭,他们希望卖房以购置更舒适的住房,如高层管理人员,他们的比例上升了15%,商人的比例上升了6%到8%。70岁以上的年龄层也很活跃,比例从占买主的6%升至9%。由于欧元疲软,英国人、美国人和其他外国人也重返法国房市。

大量买主重返房市的结果是使房价趋于稳定,甚至刺激了房价。据Century21披露,从去年下半年到今年上半年房价上涨了1.8%,但以一年计仍然下降2.5%。使房市复苏脆弱的是,房价稍有回升,销量就下降。

以阿尔萨斯(Alsace)地区为例,房价一年攀升了11.4%,交易量也降了11.4%。卢瓦尔(Loire)地区房价升了7%,便使买主犹豫不决。巴黎平米均价2015年4月稳定在7920欧元,较一年前降了2.5%,但公证人预测,首都的房价7月和8月可能会略升至每平米7990欧元。

房市的好转在某些地区因房价的上升受挫,而房贷利率的回升可能也会造成一些麻烦。5月主导利率(10年期主权债务利率)上升,会对房贷产生影响。

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