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法国大城市和旅游业地区楼市交易活跃
时间:2015-06-19  |  查看:

欧洲时报   记者:伊婵编译报道

单身汉、小情侣、已婚夫妻……打零工、CDD、CDI……每家的情况各不相同,面对买房还是租房这个问题,专家给出的答案也不一样。小编特意找出两个不同案例,希望对您的选择有所借鉴。

案例一:买房比租房划算

希尔万和伊莎贝拉已40出头,全家四口,生活在斯特拉斯堡,是私营企业职工,工作稳定。月收入总计4000欧元,在银行有6万欧元存款,每年平均可获利息3.5%。目前,一家人住78平米套房,月租820欧元(包括杂费100欧元)。夫妻俩不久前在离市中心不远处看中了一个3居套间,总面积120平方米,售价30万欧元。是买房还是继续租房住?且看《导购》杂志推荐的MeilleursAgents.com专家分析:

房价30万,地产税900欧元/年,可交首付款6万,银行同意贷款24万,贷款率2.9%(包括保险),20年间(240个月)以每月1310欧元还贷,夫妻俩的负债率为32.5%。年通涨指数以1.5%算,房租涨幅2%,地产税涨幅3%。在这种条件下,小夫妻俩的买房计划是否划算呢?如果按照租房考虑,放在储蓄本上的本金将有每年3.5%利息收入。

MeilleursAgents.com网络“在线模拟”(http://asi77.free.fr/)根据上述数据分析,得出这家人买房比租房划算的结论。在未来20年中房产可能增值的情况下,对于这一对年轻夫妇,买房绝对合算。更让他们高兴的是,哪怕不增值,甚至有10%幅度的贬值,他们也是赢家。

案例二:还是租房更合算

35岁的达免安是巴约耐市(Bayonne)人,热情勤奋的他在医院担任麻醉护士工作10年,现在已经得到长期合同待遇,每月净工资1900欧元,在银行有户头,存款2万欧元。日前,年轻人看到地近火车站和老港口有一处66平方米套房挂牌出售,开始有些动心:自己是否应该买房了,为结束王老五生活作物质准备?与此同时,他在同一街区里看到一处67平米的待租套房,月房租450欧元(含杂费)。两套房都不错,到底采取哪个方案对他更合适呢?且看MeilleursAgents.com专家是怎样分析的:

66平方米的这套房标价19万欧元(包括全部费用),达免安可以提供2万欧元首付款,银行同意以3.5%贷款率(包括保险)借给他14万欧元,还贷年限25年。达免安需要每月还贷851欧元。未来25年的客观条件,基本也按上一案例数据计算,即年通涨指数以1.5%算,房租涨幅2%,地产税涨幅3%;放在储蓄本上的本金将有每年3.5%利息收入。

MeilleursAgents.com网络“在线模拟”(http://asi77.free.fr/)根据上述数据分析,得出这位单身汉还是把2万存款留在储蓄本上,租房住要比买房划算的结论。从聪明理财角度看,哪怕在未来20年中房产可能增值起码5%的情况下,买房对他而言,不如租房理想。另一个不能不考虑的方面是其个人因素:达免安在职业领域还有发展可能,尤其是个人生活还未稳定下来,也即有择偶或是搬家的可能,难说没有突然使用存款的需要。在后两种情况下,租房显然更灵活,也比买房合算。


什么样的房产能保值?

大多数购房者在观望,这是房产业界一致的感觉。放眼2015年,预测整体形势仍与2014年相似。法布里斯·亚伯拉罕称:“我国的市场目前处于输液状态。只要楼市指数持续低态,低迷还会持续”。Immonot网站证实道:“降价似乎遍及各个领域和各个地区。”话说回来,巴黎和大巴黎地区房价虽有“矫正”,潜在的买主等待更低的价格出现,但这一地区的楼市仍然在活动。不像法国许多省份里,尤其是农村地带,情况要严重得多。

业界人士认为,从宏观来看,法国现在有两个房产市场,大城市和旅游业地区,楼市交易仍然活跃,而居民人口不满2万的市镇,整个房市转为慢速,有些地方一处也卖不出去,令人忧心忡忡。

形势的差别在房产本身的质量上也体现得十分明显。房地产经营者都指出,五年前,不论优劣,房屋成交周期都相当短,现今情况大不相同,售房人的要求变得十分高。全国境内,有缺陷的住宅和套房,或地理位置不理想(远离市中心、交通、商业区……),房价下降幅度极大。与2008年的最高房价相比,有的降低了15%,甚至20%。

大巴黎地区楼市专家彼埃尔·默奈专门调查过,他说:“当前楼市根据房产的性质和所处地点,反应殊异。比如,巴黎城郊一些地区,离地铁近的城镇,购房需求呈强势。在西郊,大面积套房供过于求,而东部郊区则相对活跃,因为供应的大多是小面积房屋。巴黎近郊小环城(la petite couronne)和远郊大环城(la grande couronne)的局面也有差异。近郊呈降势,有些跌幅达13%;而在远郊,一些质量上乘的住房,需求依然强劲”。总之,降势地区和强势地区中,成因复杂,但只要房产本身质量高,交易可能和房价保值的机会还是相当多的。
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