法国中文网
首页 | 法国新闻 | 精彩法国 | 法国留学 | 法中交流 | 法国移民 | 法国观察 | 法国旅游 | 法国财金 | 法国房产 | 法国人物 | 法国体育 | 法国博客 | 法国文摘 | 法国图片
首页 > 法国房产 > 文章内容
大中城市税负重 法国买房谨防地方税
时间:2015-06-16  |  查看:

欧洲时报   编辑:文远

随着法国买房利率的止跌回升,不少人开始考虑投资买房。不过,房贷中介公司Meilleurtaux.com网站的一项调查显示,人们在购房时一般不太考虑地方税,其实这种税因市而异,有时高得出奇,因此最好考虑在内。譬如,谁若是购置蒙彼利埃(Montpellier)的房屋,所交的地方税(居住税和地产税)几乎相当于每年多交3个月的月供。由于从前年起,法国因市镇选举而出现地方税普遍暂停上涨现象,但随着新税年的来临,尤其是中央政府的部分“紧缩”负担转嫁到地方上,地方税难免再度上涨,而且幅度可能不断加大,因此有些行家呼吁买房时重视地方税负担。

毋庸讳言,法国大中城市的地方税对许多人来说是一个日益沉重的负担。2013年,法国审计院曾公布相关调查,发出控制地方开支的呼吁,称30年来除去通胀因素的地方税年均涨幅达到3.1%,而这种趋势自2007年以来变本加厉。从2007年到2012年,大中城市的地方税平均上涨了30%,超过40%的也不少,如克莱蒙,雷恩,梅斯和勒芒等,其中涨幅名列前茅的则有格勒诺布尔,蒙彼利埃,波尔多和巴黎,而巴黎由于原有税率相对来说特别低,因此至今仍属低税城市行列。由于2014年是法国市镇选举年,为了不激怒选民,政客普遍采取暂停涨税的策略,但谁都知道,选举并不意味着洗心革面的转折,选后地方税照涨,甚至可能涨得更快。最新的趋势证实了许多人的推测。业界人士警告说,地方税的大幅上调如今只是开始,今后难免会愈演愈烈。

此外,地方政客还有一个“充足的”涨税理由:国家削减开支。法国政府宣布今后三年的地方拨款削减110亿,2015年的减幅约为37亿欧元。对于地方政府来说,这是增税的最好理由。其实,即使没有国家减少开支这一说,地方税也照样上涨,有了这一理由,上涨的幅度可能更大罢了。在这方面,法国有不少极端的例证,比如圣太田(St Etienne)因地方政府管理不善而被迫偿还“坏账”,导致地方税飞涨,部分居民因难以承受沉重的地方税而卖房他迁,其结果是当地房价受到沉重打压。正因为如此,买房人更不可掉以轻心,地方税率及今后的趋势理应成为买房须综合考虑的重要因素。

据《费加罗报》和《巴黎人报》报道,Meilleurtaux.com网站的一项调研报告告诫大家,地方税可能会让您的预算吃不消。购房者在计算房贷月供时应更多地考虑这一点。有些城市的地方税高得吓人,相当于一年多交3个月供。

这家房贷中介公司比较了法国10大城市的地方税。网站发言人解释,着重研究了一户育有两个孩子的家庭为一套70平米住房缴纳的地方税情况。

在这10大城市中,巴黎是好学生。未来的购房者平均需为巴黎一套70平米住房支付58.891万欧元,即月供3058欧元。每年的地方税是1104欧元。巴黎人支付的地方税每年只相当于月供的4%。巴黎是地产税最低的城市之一,因为巴黎企业多,企业交税捐,故个人交的地方税就少。不过,这个情况也要辩证来看,因为巴黎的房价也最高,在研究的10大城市中,月供也是最高的。

马赛一套70平米的住房估计价值15.33万欧元。一位在马赛购房的买主以为只要交786欧元的月供就行了,实际上他还得多交200欧元。马赛和蒙彼利埃在地方税上都是坏学生。马赛的买主平均每年交的地方税几乎相当于3个月供。因为地方税每年高达2184欧元。

蒙彼利埃情况亦同。该市一套70平米的套房价值约17.955万欧元,不包括地方税在内的月供是921欧元,若加上居住税和地产税,实际月供划到1135欧元,因为该市每年的地方税高达2571欧元。

各市地方税差异很大,原因有三。首先税率由市长确定,不论这些市长来自哪个党派。税率高自然税额就高。其次,经济结构也起了决定性作用。哪个城市企业越多,企业承担的税捐也越多,个人承受的税负就越少。最后,领土整治也起了一定作用。投资是为了提高城市的价值,但必须为投资项目筹集资金来源。

地方税有增无减的趋势可能不会翻转。多个市府4月已宣布要提高地方税。原因何在?国家减少了拨给地方行政单位的经费。行家认为,地方税的大幅上调如今只是开始,今后会愈演愈烈。
法国生活
专栏文章
法国新闻网 法国住房“战略”出炉 刺激房地产市场
时间:2017-09-22 | 查看:22
欧洲时报 编译:周文仪 法国政府9月20日公布住房战略,主要措施为:用于兴建住房的土地转让,增值税享受大幅度减税;延长实行皮内尔(PINEL)法的税务优惠与无息

法国新闻网 法国拟削减650万人住房补贴 下调租金
时间:2017-09-18 | 查看:57
新浪美股 18日早间路透社称,法国住房事务国务秘书于连-德诺曼底(Julien Denormandie)在周日出版的一篇报纸采访中表示,法国政府计划削减其在住房补贴上的庞大

法国新闻网 法国房价将保持稳定 业内人士乐观
时间:2017-09-13 | 查看:41
欧洲时报 编译:海洋 房价连涨数月后,人们不禁要问今后数月会不会歇停一下?回声报网站9月11日披露的CSA地产信贷公司的不动产业内人士信心指数显示,53%的业内

最受欢迎文章

法国购买房屋指南 ( 仅供参考 )
法国专家谈外国人在法购房产注意事项
中国投资客进军巴黎房地产
巴黎房产推介:12区24平18万欧元
09首季巴黎房价跌 均价近六千欧元
到巴黎第七区买房去(华丽的巴黎7区)
房价下跌后 法国人想买房
法国15年房贷利率降至4.55%新低
友情链接

德国中文网:一扇观察德国社会的窗口
法国网站导航:法国各类网站导航
法国房地产网:法国房地产信息
法国旅游网:旅游团 机票 酒店
加拿大新闻网:最新的加拿大信息
法国酒店网:各类酒店信息导航
法国中文网:法国最新信息

法国中文网 | 关于我们 | 联系方式 | 网站地图 |
CopyRight 2017  |  www.cnfrance.com   |   info@cnfrance.com