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法国今年第二季新房销售回升
时间:2009-08-26  |  查看:

2009年第二季度通过房产开发公司销售的新房数量,与去年同期相比上升了29.6%。但是5到7月间建筑许可证的发放数量则持续下降。政府方面认为,新房销量的大幅回升及库存下降表明住房市场开始恢复平衡,是向复苏迈出的第一步。

但经济学家担心,随着危机的持续蔓延及失业率的上升,住房市场难免受到影响,下半年的业绩可能令人失望,也许要到2010年才会出现回升。

2009年第二季度约出售了28000套新房。第一季度新房的销量下降了5%。

与此同时,今年5到7月间发放的新房建筑许可证的数量则下降了25.9%。仅7月份建筑许可的数量就比2008年7月份减少25.9%,今年4到6月间较去年同期下跌了32.3%。尽管新房销量大幅回升,但是可售新房的数量大幅减少,与去年相比减幅达28.9%。至2009年底,待售新房的数量比2008年底减少22.9%。

负责住房事务的国务秘书伯努瓦指出,上述统计指数表明“市场开始恢复平衡,是向复苏迈出的第一步。”他强调“第二季度新房销量增加,导致库存待售新房的数量减少。”

巴黎农特尔第十大学经济学教授穆亚尔认为,新房销售的回升主要得益于鼓励买房出租的塞利耶法规(ledispositifScellier)。

这一法律2009年1月生效,它规定投资买房出租者在9年内按各地区规定房租标准作为主要住房出租,可享受减税,在2009-2010年间买房,减税可达房价的25%,2011-2012年间买房,减税可达房价的20%。

在穆亚尔看来,虽然受到危机冲击,首次购买主要住房市场也相对坚挺。但他认为,“与2008年相比,2009年新房销量出现强劲回弹,但下半年的业绩与上半年相比很可能令人失望”,因为“失业率上升,终将对购买首套住房市场产生影响”。

穆亚尔教授还认为,从建筑许可证数量的角度来看,12个月当中发放许可证的数量减少了19.7%,“完全没有回弹的迹象。”他预计继建筑业“2009年的消沉年景”之后,“将在2010年艰难回弹。”

与今年年初以来的情况相同,7月份独立住房的建房许可情况好于公寓式住房,两者的跌幅分别是16.2%和42%。

全国建筑开发公司联合会主席彼热翁认为,第二季度的销售情况“令人预测建筑企业的业务将于2010年初回升,因为将从明年第一季度开始出现装修业务。”

至于新房开工数量,环境部表示由于“统计技术方面的困难”而无法提供具体数据。穆亚尔教授估计,今年的新房开工量约在30万套左右(2008年为36.8万套)。

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