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法国二手房市场跌势仍未见底
时间:2009-08-07  |  查看:

法国金融危机和经济危机严重冲击了房地产市场,今年上半年法国二手房市场仍出现大幅萎缩。法国农业信贷银行最新公布的研究报告认为,由于经济复苏前景不明及消费者持观望态度,今明两年二手房市场仍会保持量价齐跌的走势。

报告指出,今年上半年法国二手房市场延续跌势,二手房交易量同比萎缩了30%。在二手房的密集交易市场巴黎大区,今年第一季度二手房交易量同比锐减42%,创下了季度交易量跌幅的最高纪录。

在交易量大幅萎缩的同时,法国二手房的价格也不断走低。去年下半年二手房价格突然快速下跌,在半年时间里二手房价格下跌了近10%。今年上半年二手房价格下跌趋势有所减缓,但第一季度房价仍同比跌9.8%,第二季度房价同比跌幅收窄至6.6%。

报告指出,金融危机和经济危机严重冲击了法国经济,今年第一季度法国失业率由一年前的7.2%快速飙升至8.7%,预计今明两年法国的失业率会分别达到9.5%和10%。由于经济复苏前景不确定,加上失业率上升,许多打算购房者十分犹豫,不得不取消或推迟买房。

另外,房价下跌还在两方面进一步导致二手房市场萎缩。有些家庭希望卖掉手中的房子换别的房产,但价格下跌令不少人放弃了卖房打算,而换房贷款很难申请也促使他们打了退堂鼓。许多潜在购房者认为房地产市场仍处于下降周期,认为房价有可能会进一步下滑而持观望态度,他们期待房价触底时再出手。

由于上述因素短期内还难以消除,法国二手房市场短期内恐怕很难见底。法国农业信贷银行报告预计,今年全年法国二手房成交量会比去年减少25%,年底二手房价格会比去年同期下降7%左右,2010年二手房市场仍会延续跌势但会逐渐放缓,到2010年市场才会稳定下来。

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