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法国房租大跌 供过于求9年新低
时间:2009-07-08  |  查看:

    法国土地信贷银行(CREDIT FONCIER)7日公布的法国“租房市场风险”地图,在法国100多个中型城市的租房市场供过于求,这对房客是一件好事,但对房东来说不利。因为法国房租自2000年以来首次明显下降。

    土地信贷银行的房地产市场观察所主任让-米歇尔·西乌什认为,引起这个现象有两个因素:首先是经济形势恶化影响了租房市场的需求。在滨海塞纳省的DIEPPE、FECAMP和ELBEUF市、上阿尔卑斯省的GAP和BRIANCON市、罗讷河口省的DIGNE和SALON-DE-PROVENCE市,由于对需求估计失算,住房超产。

    政府推出的减税措施鼓励了新房建筑潮,但不一定适合地方的需要,这也进一步导致了供过于求现象的出现。据国会议员的一项报告,2008年7月,这类空置的住房数目介于5000和10000套之间,但据土地信贷银行最近的调查,这个数字可能加倍。

    另外,房东定的房租对房客来说太贵,占了房客收入的一半以上。譬如在巴黎的一个单间套房,每月平均租金为614欧元。

    这种现象导致市场因应降价。据21世纪房地产中介集团(CENTURY21)的消息,自2000年以来至7月1日,一年内房租平均下降了4.65%,譬如一房一厅的公寓,目前的租金为529欧元,而一年前为545欧元。

    然而并不是到处都供过于求。在布列塔尼地区的几个大城市、格勒诺布尔、尚贝里、安西、西部沿海、蔚蓝海岸、里昂以及巴黎地区,租房市场仍很紧张。

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