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法国5月的旧房价格继续下跌
时间:2009-06-12  |  查看:

    法国不动产经纪人及销售代理人联合会(FNAIM)周三公布的每月房地产市场行情调查,09年4月法国的旧房价格曾惊人上涨3%,但5月份又再回跌,与四月份相比跌了0.2%。预计与2008年相比,2009年的旧房房价将下跌10%左右,“但排除房价猛烈下跌的推测”。

    虽然交易数目锐减,导致房价演变的计算基础大幅削减,但房地产经纪商仍然表示乐观,他们宣称:“根据在英国和美国最近的房地产行情变化,房地产市场的紧张形势可能逐渐消退。”

    不动产经纪人及销售代理人联合会认为:“虽然预计2009年经济出现衰退,法国经济似乎在逐渐起步,信任感也更强。”

    在调查涉及的最近三个月(2009年3月至5月)期间,与前三个月相比,房价上涨了4%(公寓房(APPARTEMENT)涨了3.9%,独立房屋上涨4.2%)。

    但在一年内(2008年6月至2009年5月),房价的跌幅达6.7%(公寓房下跌5%,独立房屋下跌8.3%)。与2008年第一季度相比,2009年第一季度期间法国旧房价格跌了9.8%。

    法国的旧房价格曾在10余年间不断上涨,2003年大涨14.0%,2004年再涨15.5%(创最高记录),2005年涨了10.9%,2006年涨了7.2%,2007年小涨3.6%。在连续多年上涨之后,房市下跌。

    法国房价下跌可能已经见底。在“灾难性”的2008年,房价和房贷利率同时下降,同时政府采取鼓励措施促进住房销售。但是,2009年第一季度共卖出了2.5万套住房,比2008年最后一个季度多1万套!主要有以下几个原因:

    1.房价下降

    1998年至2007年期间,房价基本上翻了一倍。而从2009年初开始,旧房价格下降了差不多10%。二十一世纪房屋中介公司的维蒙(LaurentVimont)说,“价格一下降,购房者就回来了”。

    2.房贷利率下降

    8个月内,房贷利率冲5.5%下降到4%。Cafpi房贷中介的达博亥说,“同样是每月还贷1000欧元,分20年还清,在2008年秋天时只能借贷16.3万欧元,现在则可借贷18.2万欧元。”

    3.鼓励房屋租赁式投资

    根据塞里埃法(LoiScellier)中的优惠政策,投资新房可以节约25%的购房成本,最多30万欧元,条件只是需要至少出租该房屋9年。Promogim房地产公司总裁罗利证实,“我们销售房屋的50%都享受这项优惠。”

    4.无息贷款额翻倍

    2009年1月15日至12月31日期间购买新房,且将之作为主要家庭住房的购房者,可以享受的无息贷款额从2.07万上升到4.28万欧元。

    5.地产通行证的实施范围扩大

    对于购买独立住房的购房者来说,“地产通行证”的举措是,地皮款先由1%住房捐金管理机构支付,再在最多25年的期限内付地皮款。

 

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