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法国豪宅销路停滞价格下降
时间:2009-03-10  |  查看:

    在几年的欣喜期之后,法国豪华住宅的销路不如从前,价格也下降了,尤其是在蔚蓝海岸地区。虽然与遭受危机正面冲击的房地产业其他部门相比,这个领域遭受的冲击较弱。

  位于尼斯高地上的豪华建筑莱奥波尔达别墅(VILLA LEOPOLDA),是奢华年代的象征。莫斯科亿万富豪米哈伊·普罗霍罗夫原答应以5亿欧元买下这座别墅,但现在他希望取消合同并收回他预付的3900万欧元的定金。

  专门从事豪华房地产仲介服务的巴尔纳(BARNES)事务所的总裁蒂博·德·圣樊尚说:“我们注意到在去年9月和11月间,交易突然停止。自此以来,豪华房地产、亦即100万欧元以上的房地产市场又恢复了,但交易价格不如从前。”

  据专家们指出,最近3个月内,最高档的房地产价格跌了10%至15%。一些带有缺陷(采光不足、位于楼房底层等)的豪华舒适型(GRAND STANDING)产品的价格甚至跌了30%

  加尔森(GARCIN)事务所的董事长埃米尔·加尔森指出:“这是一个有利的危机,市场原来是虚幻的,因为有些卖主给自己的房地产开的价过高。”他预计2009年其事务所的销售额将减少10%。

  巴尔纳事务所估计:“在巴黎市,房价将再次下跌5%至10%,在蔚蓝海岸地区将下跌30%,然后市场才会真正出现整顿。但“将来不可能出现廉价贱卖的情况”。

  在整个法国,生意减弱的情况并不是到处都一致。

  加尔森解释:“在巴黎市塞纳河左岸,生意仍和以前一样,因为待售的产品稀少,而外国买主非常多。塞纳河右岸的生意就不太好。”

  德·圣樊尚说:“在蔚蓝海岸地区,市场出现极大的转变。2008年的交易数目锐减了50%,预计2009年这种下陷情况将加剧,因为还有过多的泡沫。“

  他举了一间别墅的例子,这间别墅10年前以1000万法郎买下,卖主开价1000万欧元,却找不到买主,而他的事务所提出的最高估价为600万欧元。

  自从危机出现以来,豪华住宅的买主的剖面图改变了。

  巴尔纳事务所指出,俄罗斯的一些大富豪在股市中蚀损了很多钱。“他们不再是买主,而且现在以低于原来买价的价码出售其房地产。”

  CHATEAUXETCHATEAUX. COM网上豪华房地产仲介公司的负责人西埃格弗雷德·布拉尔-杰尔维兹指出:“由于英镑对欧元的兑换率崩溃,英国买主也减少了。”

  相反的,中国等新兴国家和波斯湾地区君主国家的富豪,在法国投资置产的人数愈来愈多。

  至于法国富人,巴尔纳事务所指出:他们宁愿到外国买房,“譬如在美国的迈阿密,每平方米的房价便宜了三分之二”。

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