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危机的影响旧房销量下跌
时间:2009-01-03  |  查看:

    法国房市连续十年飞涨之后,在危机的影响下,旧房房价开始下降,只有巴黎除外。据某些专家估计,这个跌势还将继续,甚至严重加剧。

  据全国房地产联合会(Fnaim)周二(7日)公布的季度调研报告显示,法国旧房房价2008年第3季度较前一季度下跌了2.9%,而前一季度上涨了0.9%。旧房房价今年上半年略减1.2%,但这次跌幅较大。

  法国家庭已经受到购买力下降的冲击,由于金融危机,银行收紧了放贷条件,如今希望购房的家庭面临着申贷困难。

  Fnaim联合会主席帕扬古承认,“我们不得不确认房市第4季度和2009年将继续下跌。”而新房市场上半年的销量已锐减30%。

  Fnaim强调,“导致房价下跌的趋势中断得非常突然。旧房市场上,上半年房价稳定的趋势明显中断。”

  2008年上半年,旧房房价与2007年下半年相比保持稳定。这使旧房房价年涨幅趋缓至1.7%。

  旧房房价与2007年同季度相比降了2.6%,一年之内,只微弱上涨了0.1%。

  旧房房价下跌最厉害的要数独立房屋:2008年3季度与2007年同比下跌5.9%。单元套房情况较好(+0.7%)。

  Fnaim预测,2008年全年旧房跌幅与2007年相比将达2%到3%,2009年底将达10%。交易量将锐减10%到15%。

  专家的态度则更加悲观。巴黎第十大学经济学教授穆亚声称:“毫无疑问,今年底旧房交易量将锐减20%。房价将下跌5%到8%。他认为这是前所未有的。2008年和2009年,在70万笔交易总数中,将减少20万笔。二次大战结束以来,即便是在90年代初的房地产危机期间,法国还从未遇到这种局势。”

  Gilbert Dupont公司分析师帕罗预料,不论旧房还是新房,2008年到2010年房价将下降15%左右,2008年和2009年交易量将暴跌20%。特别是暑期过后房价加剧下跌(年降3.2%),令业内人士深感不安。

  Fnaim只提供年度变化数字,不提供地区季度发展数字,跌幅最大的涉及东南地区(-1.1%)、北部和东部地区(-0.4%)和西部地区(-0.3%)。反之,西南地区(+0.9%)、中部、阿尔卑斯(Alpes,+0.7%)和大巴黎地区(+0.5%)仍在微幅增长。

  引人注目的例外是,巴黎的旧房第2季度重新上扬(+2.4%,平均每平均达6580欧元,而首季度只涨了1.1%),年增幅达10.1%。

  反之,第2季度,巴黎近郊旧房市场,单元套房只微升了0.4%,独立房屋上涨1.7%,而远郊甚至分别下降了0.4%和0.3%。

  同一时期,大巴黎地区的住房交易量降幅引人注目。旧房和新房交易量一年锐减12.4%,巴黎甚至大降15.5%。

  Fnaim认为,“旧房市场看来确实进入连续数月下跌的阶段,特别是宏观经济恶化,未显示任何转折前景:国内生产总值下降、购买力下降、高利率、2008年和2009年家庭收入增幅越来越小。”

  Fnaim总经理布兹-卡佐宣称,“决定前途的是银行以及它们对潜在房贷申请借款人的态度。”

  至于房租,Fnaim提到截至9月底,年涨幅为2.4%(单元套房涨2.6%,独立房屋涨1.8%)。

  房租的涨势,单元套房数巴黎(涨4.8%)和东南部(+4.4%)最大,而独立房屋数东南部(+3.8%)、阿尔卑斯地区(+3.4%)和大巴黎地区(+3.1%)最大。反之,西南地区(-1.1%)和西部地区(-0.2%)独立房屋的房租有所下跌。

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