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2009年房地产新房销量继续下降
时间:2009-01-03  |  查看:

    2008年法国房地产业由盛转衰,及至年底,新房投建数量下降,特别是建筑许可数明显减少。这使业内人士担心,尽管政府祭出刺激经济计划,但2009年将比2008年还要黯淡。

  房地产开发商联合会(FPC)主席加毕亚声称,“我们估计2009年不会出现奇迹般的复苏,因为新房销量将继续下降,这将导致生产再度下降。”

  据环境部周二(30日)公布的数字显示,新房投建量9月到11月与一年前同期相比再次下降了14.4%。住房建筑许可数下降了14.7%。

  近12个月(2007年11月到2008年11月),新房建造量达37.9374万套,与2007年同期相比减少12.7%。住房建筑许可数达46.1372万套,减少17.1%。

  为了解决法国的住房需求,政府宣布的目标是每年建造50万套新房。

  住房部承认“经济形势对建筑业产生影响”,发表公报声称“国家将通过刺激经济计划,从多方面着手推动房地产部门的发展,主要措施是2009年和2010年增建10万套住房。”

  在这10万套住房中,有福利房管理机构从私营房地产开发商那里收购的未能售出的3万套图纸楼盘套房。

  还有一条重点措施是无息贷款(PTZ)额将增加一倍。条件是购买的新房属于首次购房,估计80%的家庭可以享受。这条措施令职业人士产生了希望。

  房地产联合会(Fnaim)总干事布齐-卡佐高兴地指出,“最悲观的预测是2009年建造30万套住房。这条措施可以使建筑商建造更多的住房,超过最悲观的预测数。”

  但巴黎南泰尔(Nanterre)第十大学经济学教授穆亚尔认为,“刺激经济计划只有等到夏季或秋季才开始见效。”

  据穆亚尔估计,2009年建造的新房只有33.5万套,而2008年是37.5万套,2007年是43.5万套。

  尽管法国人信心下降,但银行设法为遏制这一降势在购房贷款上的态度却起着决定性的作用。

  Fnaim总干事遗憾地指出,“法国银行没有把欧洲央行下调利率的幅度充分地反馈到房贷利率中。”

  现在业内人士把希望寄托在即将通过的住房部长布坦女士制定的法律草案上。这项草案的拳头措施是把“每天15欧元”购买独立房屋措施扩大到福利房。

  这条被称作“地产通行证”(Pass-Foncier)的举措可以使购房者先付房款,再付地皮钱。而地皮钱先由1%住房捐金管理机构支付。商业附加税(TVA)也降至5.5%,而不是19.6%。

  建筑开发商联合会主席遗憾地指出,“时常有人冻死街头,而议会日程并不认为这项法律草案具有高度的优先性,这不能不让人感到遗憾。”

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