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专家分析法国房地产市场前景 |
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发布时间：2008-06-11
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Euler Hermes信用保险公司最近发表的一份题目为“房地产及建筑业何时摆脱危机”的研究报告显示，在2009年至2010年前，美国、西班牙和法国房地产业难以摆脱危机。报告认为，法国房地产和建筑业将面临盈利减少以及企业倒闭增多的困境。
报告引用的数据说，法国建筑业产值约占本国国内生产总值的6%，全行业职工约170万人。报告回顾了2007年法国房地产市场面临的一些主要问题，主要是：
1、新建房屋开工数量减少。各省情况有较大区别，回落最多的达到25%，不过也有一些省份保持增长。新建房屋开工数量减少的直接原因是建房许可数量的下降。
2、市场现房库存水平明显上升。2007年，全法国市场可供新房数量超过10万套。报告认为，在2003年至2004年期间，法国待售新房数量水平较低，此后，待售新房量不断提高。现房库存水平的上升在一定程度上抑制了新房开工。
3、法国利率水平提高，房贷回落。近半年内，房贷拒绝率明显上升，由原先的3%提高到8%。今年初，房贷利率水平已由过去的3.4%~4%提升到4.5%。2007年，法国房贷金额达1550亿欧元，但今年以来，新房贷款明显回落。这表明，法国房贷融资环境有所恶化。
4、受劳动力成本以及原材料价格上升的影响，建筑业生产成本增加较快，企业盈利明显下降。
5、建筑业企业倒闭数量增加，2007年增加了12%。报告引用的数据说，在2007年4月至2008年4月期间，建筑行业欠账增加了22%，结果导致该行业1.3万家企业倒闭。倒闭企业主要是小企业和年轻人企业。
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