业内人士预测2010年前房地产市场前景

    巴黎地区公证人3日公布的数字证实，巴黎地区第二季度不动产市场涨幅平和，交易量略有下降。

　　XERFI集团下属PRECEPTA事务所3日发表研究报告，预测法国不动产市场到2010年前会大幅下滑，房产价格降幅可达18%。

　　公证人-国家统经所的指数指出，不动产市场上的旧房买卖最为活跃。在第一季度出售的89178套公寓房和独立住宅当中，仅有11%是新房（即9710套）。巴黎旧公寓的房价第二季度上升了1.6%，而2006年同期是2.2%，价格每平米平均价是5970欧元。

　　从年度变化来看，首都房价的涨幅低于10%。外国购房者的比例稳定，2001年以来始终占7%，巴黎的房价涨幅是8.3%。

　　但是各个区的形势不同。一区、二区、三区、四区和八区房价的涨幅大大超过10%（从12.9%到13%），每平米售价8829欧元，最便宜的是十九区，每平米4705欧元，这两个区的房价都上涨了9.2%。

　　近郊和远郊的房价涨幅也趋于平和，上塞纳省（HAUTS-DE-SEINE）上涨0.7%（2006年同期上涨1.9%）、马恩河谷省（VAL-DE-MARNE）上涨2.5%(2006年同期上涨3.5%)，伊夫林省（LES YVELINES）上涨0.9%(2006年同期上涨3.8%)，瓦兹河谷省（VAL D‘OISE）则下跌了0.8%(2006年同期上涨1.9%)。

　　与巴黎市区一样，郊区的房价年增长率低于10%。

　　近郊的平均房价是每平米3707欧元，远郊2918欧元。但是各个省份和市镇之间的差距较大。上塞纳省的旧独立住宅和瓦兹河谷省的旧公寓的价格下跌了0.8%。农泰尔（NANTERRE）房价下跌7.2%，林畔奥尔奈（AULNAY-SOUS-BOIS）下跌4.2%，德朗西（DRANCY）下跌4.8%。但是圣德尼（SAINT-DENIS）和庞坦（PANTIN）每平米的价格分别上涨到2767欧元/平米（+10.7%）和3462欧元/平米(+10.1%)。除了巴黎市区和瓦兹河谷省外，其他地区房产交易量均有所减少，塞纳马恩省（SEINE ET MARNE）的降幅最大，达9.4%。

　　地产市场稀少是住房危机的主要原因之一，这个市场还在不断缩水，销售量猛跌了10.2%。

　　XERFI集团下属PRECEPTA事务所的报告认为，“所有条件具备，今后3年将出现不动产市场的大幅下调。”报告指出还贷期延长到40年甚至50年，今后需要打一辈子工才能买得起住房，贷款机制已经精疲力竭。

　　另外，美国的次级房贷危机对法国不动产市场产生心理冲击，令贷款机构严格挑选标准提高风险保险费。