企业与个人纷纷搬出市区 使“卫星城”成房地产新宠

    “我们发现一些很具吸引力的地方，如芒特拉若利和普瓦西（Poissy）。此外，更近一些的市镇，如热纳维利埃、圣德尼、奥贝维利埃（Aubervilliers）、庞坦（Pantin）或南泰尔（Nanterre）都有高质量的新楼盘开发机会。”即使一些外国促销商也这么认为。俄罗斯的Hermitage公司设计了若干高档建房计划，坚信Montevrain和Carrieres-sous-Poissy的交通运输一定会使计划获得成功。

　　对企业来说，也是同样的原因，同样的后果。由于巴黎超过5000平米的大面积办公楼已经变得十分稀罕，企业就跨越环城公路，到近郊安营扎寨。5年前，巴黎国民银行-巴黎巴（BNP Paribas）集团是率先把总部搬到蒙特勒伊的知名大企业之一。这家银行电脑部经理古泽尔叙述说，“2000年到2006年，我们的职工人数从1000人上升到2500。在巴黎我们不可能管理这样的增速。”职工的工作条件也因此舒适了很多。为了消除职工对巴黎林荫大道的怀旧之情，银行给职工提供了门房服务。但当时仍有上百名职工辞职。两年后，巴黎国民银行-巴黎巴集团证券服务部的2500名职工也将移师郊区。方向是庞坦市。

　　最受青睐的城市是距巴黎最近的，但尤其是公共交通便利的城市。Kaufman ＆ Broad法国公司总裁纳菲连打趣说，“在大巴黎地区，我们追随地铁快线（RER）的发展！”在蒙特勒伊市，新疆界旅游集团（Nouvelles Frontieres）、法航和税务总局都选择了一个通地铁的街区。同样，已经吸引了赛诺菲安万特制药集团（Sanofi Aventis）和辉瑞制药集团（Pfizer）的蒙卢日市，也把希望寄托在地铁和有轨车的延伸发展上。至于圣德尼市，地铁和地铁快线都有。正是交通的便利性促使Icade集团选择奥贝维利埃市，作为未来有线电视（canal）的商业总部所在地。总部大楼拟于2010年竣工。但光是交通便利还不够。Nexity城市与项目部主席普瓦德文指出，“在这些经历了危机以及非工业化过程的城市里，关键人物是市长！”

　　除了市长之外，还有临界规模的概念。一座城市只有起码拥有5万到10万平米时才能真正脱颖而出。Meunier企业不动产公司总裁认为，“必须避免撒胡椒面！”一旦机制启动了，名牌企业的到来就会产生连锁效应，譬如，橙色移动公司（Orange)搬到Arceuil，GlaxoSmithKline迁至Marly-le-Roi。伊西莱穆利诺早把宝押在媒体企业的到来上。市长桑蒂尼坦言，“祝圣仪式”将是微软公司2009年的到来。这种成功有时是双刃剑。市郊的房地产价格开始真正飚升起来。据21世纪房地产经纪公司（Century 21）披露，2006年，塞纳-圣德尼省的房地产价格猛升了19%。