房价飞涨 法国人仍然热衷于房地产

    房地产信贷银行（Credit Foncier）行长德鲁安在周三（19日）版《论坛报》访谈录中认为，法国家庭为成为房主而负债的水平“已经达到极限”。

　　德鲁安详细指出，“是利率的降低促使法国人买房，为他们的住房付更多的钱。”但他补充说：“从负债水平看，我们已明确达到一个极限，特别是对首次购房者而言。”

　　德鲁安虽然声称房地产信贷银行十分注意家庭负债的风险，毫不犹豫地拒绝一些房贷申请，但他批评银行的某些做法：“有些银行向顾客提供的固定利率贷款比国家获得的贷款利率还要低，这真叫人吃惊。”他还说：“这种现象十分普遍，正由于此法兰西银行（央行）发出了警报，指责某些银行的某些做法违规。”

　　法兰西银行数月来一再重申，法国人的负债水平对国家经济已构成一种风险。

　　尽管房价一个劲儿地在涨，越来越多的法国人还是选择买房，而不是租房，哪怕延长还贷期也在所不惜。

　　据多家不动产网络估计，房地产购买价继2005年上涨近12%之后，2006年还将继续上涨10%。

　　然而法国的房主越来越多。据国家统计及经济研究所（Insee）提供的数据显示，今天拥有主要住宅的法国人达57%。这个比例10多年来一直在不断上升。

　　与此同时，房价几乎翻了一倍。

　　即使贷款利率略有上调，但法国家庭仍然可以指望另一个办法解决问题，这就是延长贷款期。这使他们可以承受贷款成本的加大而又不影响月预算。

　　据Century 21房地产连锁经纪商的计算，如果利率从4%提高到4.25%，只要把贷款期延长6个月就可以支付同样数额的月供了。

　　因此，贷款期2005年6月到2006年6月从平均18年上升到19年，而5年前还只有15年。

　　矛盾的是，房地产价格飙升的结果使买主年轻化。