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法国房产税近十年来均涨幅达35%

时间:2019-10-31 【
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欧洲时报   编译:春花

2020年市镇选举临近,在这个关节点,为争取未来的选民,各地房产税增长有限。但最近十年以来,法国房产税大幅增加,增长幅度可达35%。房产税一般缴纳10月15日周二截至,网上交付则于10月20日结束,近年来房产税大涨,成为业主关注的中心议题。

但最近十年以来,法国房产税大幅增加,增长幅度可达35%。(图片来源:法新社资料图)

平均增税幅度是通胀率三倍

据法国全国房地产业主联盟(UNPI)最新报告介绍,2013年到2018年,房产税平均增长幅度为10.8%,是通货膨胀率的3倍。最近十年的房产税增长幅度则更是达到34.7%,在所有城市中,巴黎涨幅达到80%,成为诸多城市里的“佼佼者”。

此外,如果将各项标准综合起来看,瓦兹河谷省(Val-d'Oise)的Bouqueval市房产税涨幅更是惊人,达到197%。

不过,也有“逆势而动”的城市,比如罗讷河口省(Bouches-du-Rhône)的Plan-de-Cuques市,房产税不但没涨,还下降了39.7%。

市镇选举渐行渐近,各地方政府为了收敛民心,不断下调房产税增长速度。2018年和2019年,各地房产持有者,对此都有深刻体会。不过,房产税还是保持了1.9%的小幅增长,高于1.1%的通胀率。

大幅增税打击购买力

在法国全国房地产业主联盟主席德莫尔松(Christophe Demerson)来看,房产税大幅增加,有损自住业主的购买力以及出租业主的收租效益。在他看来,这会产生很严重的后果,首先对于房产住户来说,他们缴纳房产税时会面临越来越多的困难,而对于房东来说,房产税增加,意味着他们缺乏足够的资金进行各种房屋修护工程,房东和租户都是在一条船上的,房产税增加,对双方都没有好处。

2018年法国税务机关共计收到56469份房产税免除申请。

巴黎房产税交纳金额差不多相当于租房一个月的租金,而在其它城市,这个金额则会达到两三个月甚至六个月租金。

德莫尔松提醒说,私人房产主人还要缴纳17.2%的社会捐金,整个计算下来,除了个人所得税征税,房产主人已经需要缴纳35%到40%的税。在这种情况下,他们怎么还能去修理住房呢?在现实生活中,很多住房其实需要进行各种翻修和改善。

房产主还面临另一个隐忧,即房产税计算基准,当前价值估算要追溯到上世纪70年代,从原则上来看,2026年该基准需要重新确立,但目前法国不少城镇已经开始着手重设基准,导致房产税征收基准突然增加40%。

房产税也将成为2020年市镇选举的核心议题。全国房地产业主联盟(UNPI)呼吁法国各大城市市长竞选时承诺放弃增加房产税。
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