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法国三季度新房销量大增 房价上涨

时间:2018-11-07 【
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2010年第三季度期间法国新房销售数目继续增加,预计2011年新房建筑施工总数将显注回升,但由于住房供应减少,令人担心房价加速上涨。


据环保部周二公布的数字:今年第三季度期间,法国房屋建销商总共售出了将近3万套新房,比一年前增加了11.2%,这明显高于今年第二季度(+7.6%)和第一季度(+5.3%)的业绩。


南泰尔巴黎第10大学的经济学教授米歇尔·穆伊亚尔指出:“虽然无息贷款(PTZ)款额加倍措施(低收入家庭买房时可享受)已经截止,今夏的新房销售业绩却恢复到了危机之前2005年至2007年夏季之间的高水平。”


穆伊亚尔指出:“房屋建销商利用了目前非常具有吸引力的“塞利埃”(SCELLIER)法措施(买房出租的投资者可享受减税优惠),2011年这些减税优惠将减少。”


他预计房屋建销商2010年全年将总共售出11.5万套新房,这与2007年12.7万套的销售记录相距不远,也明显超过了2008年的惨淡业绩(7.94万套,锐减了37%以上)。住房事务国务秘书阿帕鲁在一项公报中表示“年终销售业绩证实新房市场基础已获得整顿”。


但特别是在大巴黎地区等房荒最严重的地带,出现了供不应求的问题。


譬如今年第三季度期间,房屋建销商投放到市场上的新房只有22411套,而前一季度有27000套。


穆伊亚尔警告说:“如果这个趋势持续到今年第四季度,恐怕会出现买主很难找到所需的情况,这将导致房价加速上涨。”。


今年第三季度期间,新的公寓房的价格(平均每平方米3615欧元)已经比2009年第三季度增加了7.0%。但独立房屋的价格则跌了5.1%。


穆伊亚尔预计:与2009年相比,2011年全年新房平均价格预计将上涨5%至6%。


与2009年同一时期相比,2010年8月至10月,法国批准的新房建筑执照总数增加了8.9%。增达99409套。


与2008年11月至2009年10月相比,最近12个月期间(自2009年11月至2010年10月),批准的新房建筑执照总数大幅增加了10.1%,增达392253套。


相反的,今年8月至10月间法国新增新房施工总数比一年前减少了2.2%,减到78375套。


与2008年11月-2009年10月期间相比,最近12个月期间(2009年11月至2010年10月),法国新房新增施工总数也减少了2.2%,减到298432套。但2010年全年新房新增施工总数预计应增达30万套至30.5万套之间,比2009年(299913套)略微增加。


穆伊亚尔预言,由于2010年的销售业绩良好,2011年“复苏应会加速”,新增的新房施工数目应介于33.5万套至34万套之间。


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